不動産情報ブログ

知ることで差がつく「私の」不動産売買

損しない不動産の住み替えとは？知っておくべきお金の情報

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こんにちは😀

 

本日は、不動産の住み替え・買い替えのお話です。

 

何事も、お金を賢く有効に使うためには知っておくべき”情報や知識”が必要ですね！

 

 

弊社が独自に設けている、お得な情報や知識を改めてご紹介します！

 

 

初めて不動産をご購入される方は該当しないのですが。

 

現在お住まいの不動産から、別の不動産へ住み替え（買い替え）をされるお客様に特化した独自のプランが弊社には御座います！

 

 

住み替えをされるお客様は、現宅（現在お住まいの家）の住宅ローンが残っている方が圧倒的に多いわけですが。

 

➡その場合、住み替え先の不動産購入でも住宅ローンを利用するなら、現宅と新居、２つの住宅ローンを抱える事になってしまいますね。

 

 

さすがに、２つもの住宅ローンを借りられる方は少なく。

➡多くの場合、現宅を売却し且つその資金を住み替え先の購入に充てることになります。（金融機関からも、現宅の売却が条件になる事も多い為）

 

 

ですから、住み替え先の不動産を見つけても現宅を処分できないと物理的な問題として、新居の購入はできないという訳です。（金融機関がお金を貸してくれないので、話が進まない）

 

 

住み替えの場合、まずは現宅の売却に目処を付ける事で新居購入はスムーズに進みます。

 

【住み替え時の順番としては】

①現宅の売却を始め、具体的な購入希望者が現れるくらいまでの目処をつける。

②現宅売却中に、並行して住み替え先を探す。

③売却の目処がついてきたころ（もしくは売却が決まれば）、住み替え先購入の具体的な行動に入る。

④住み替え先も正式に決まれば、現宅売却の決済→新居購入の決済。

 

このような流れになりますので、住み替えの場合はまず現宅の売却が鍵となります！

 

 

 

そこで、新居の購入と現宅の売却を併せて弊社にお任せ下さる住み替えのお客様に！

弊社ではお得なセットプランをご用意しております😀

 

 

この購入・売却セットプランでは

購入時の仲介手数料が、なんと１％になります！！

 

※通常、どの不動産会社も購入時の仲介手数料は物件価格の３％が必要となりますので、かなりの差が付きますね。

 

 

アース不動産では、購入時・売却時の仲介手数料割引特典を”弊社独自のサービス”としてご提供しておりますが。

住み替えで購入と売却を同時にお任せ下さるお客様には、更にお得になるようセットプランを適用させて頂いております！

 

 

◎◎◎セットプランの詳細◎◎◎

●購入時の仲介手数料は、物件価格の１％！

（通常は物件価格の３％なので、２％分もの金額がお得に！差が付きます！）

 

●売却時の仲介手数料は、弊社がご用意しております３つのプランの中からお客様にお選び頂きます！（最大無料プランも御座います）

（通常は物件価格の３％ですから、その差は一目瞭然＝売却益にも差が付きます！）

 

 

この組み合わせですと、驚くほど『仲介手数料がお得になる！』とご満足頂けるセットプランをご用意しております🙂

 

 

＝＝＝＝＝適用例＝＝＝＝＝

☑現宅の売却で、無料プランを選んだ場合☑

新居の購入・現宅の売却、この２つのお取引で必要となる仲介手数料は１％となります！！

必要な仲介手数料内訳（購入時：１％　+　売却時：無料＝１％）

 

 

 

☑大手不動産会社や、このようなプラン適用のない不動産会社で購入と現宅の売却☑

この２つのお取引を同時に任せた場合！

必要な仲介手数料は６％もかかります。

必要な仲介手数料内訳（購入時：３％　+　売却時：３％＝６％）

 

 

かなり大きな差がついていますね！！

最大割引された適用例で見ると、その差は５％にもなり１００万円単位で差が出ます。

 

 

☑不動産会社の立ち位置も大きく様変わりしている昨今では、より良い情報を得、取捨選択して賢い不動産売買を叶えて下さい。

関連記事：様変わりする不動産売却！仲介手数料の意味や仕組みを理解する（３％は妥当？！）

 

 

 

☑同じ不動産を売買するのに、仲介を任せる不動産会社によって必要な仲介手数料に大きな差がつくという事を知って頂きたいと思います！

よく読まれている記事：約７，０００万円の高額不動産、弊社の特典利用で仲介手数料が半額で購入できたお話！

 

 

購入・売却を任せる不動産会社を自分で選ぶということは！

不動産売買における満足度（特に費用面）に差が付くという事を知って頂きたい思います！

 

 

そして、安心していただきたいのはどの不動産会社も宅建業法と言われる業界の厳しいルールを順守し業務を行わなければ、免許取り消しなどの罰則があり営業できなくなる為、会社の規模によって業務内容に差がつくという事はありません！

 

➡購入も売却も、不動産会社が担う業務内容に差はありません。

どの会社も、同じ手順を踏み契約から引き渡しまでを行いますので、大手でなければならないという業務内容における理由はなく、何となく安心感があるなどのイメージが先行するのではないでしょうか。

 

 

 

一度ご利用頂ければ、『こんな風に、お得に不動産を売買できる会社があるんだ！』という事を知って頂け、『大手だけが絶対ではないし拘る必要はない』という事をお分かりになって、安心してお任せ頂けると感じています！

（それは、リピーター様や顧客様からのご紹介が多いからです）

 

お客様アンケート

 

どの不動産業者であっても、行う業務内容に差がないのなら大手だけに拘る必要もなく、満足度の高い不動産売買を叶えませんか？

 

住み替えで不動産をお探しのお客様は、お気軽にお問合せ下さい♪

 

 

 

 

大阪で不動産を購入したい・売却したい・相続したがどうすればよいか分からない等、不動産に関する事は何でもお気軽にご相談下さい！

 

説明を受けるカップルのイラスト

 

 

売却物件も募集しておりますのでご検討されている方は、売却時の仲介手数料もお得になるアース不動産にお任せください。

 

 

まずは、無料査定から！！

大阪で不動産の売却をするなら、アース不動産にお任せ下さい！

他社に依頼するより、仲介手数料もお得になります！！

 

 

アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております！

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか？

 

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

関連記事：資産整理～どう処分して良いのか解らず眠らせたままの不動産はありませんか？

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します！

 

まずは、無料査定から！！お気軽にご相談下さい。

 

弊社が去年、実際に仕入れた古民家（連棟）

床が抜けていても大丈夫！

 

しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい！

 

 

売却物件、大募集中！！　

大阪西区の不動産売却・査定.com

 

LINE（ライン）簡単問い合わせも御座います♪

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株式会社アース不動産

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『本町駅』２６番出口、徒歩１分

ＴＥＬ：０６－６５３５－８３３３

ＦＡＸ：０６－６５３５－８３３８

ＭＡＩＬ：earth.home@car.ocn.ne.jp

ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/

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