知ることで差がつく「私の」不動産売買

購入時に知っておくべき【ローン特約】にまつわるトラブル！

こんにちは?

先日、中古戸建のご契約がありましたのでご紹介します?

お客様はネット検索でアース不動産を知り、お問合せを頂いたのがご縁となりました?

実は、以前別の不動産会社の仲介で新築を購入しようとしていたのですが、思わぬ契約上のトラブルに見舞われてしまったそうで、気持ちを新たに別の気になる物件の内覧を弊社にご依頼下さりました。

実際にご覧になられ、築年数がかなり新しかった事やハイグレードな室内をとても気に入られスグにご購入を決めて頂くことができました?

ご契約まで大変スムーズに進み、契約時の説明も分かりやすかったと有難いお言葉を頂きました。

有難うございます?

今回、不動産を購入するにあたりお客様はご自身で住宅ローンの申込み手続きを行いたいというご要望をお聞きしましたので、住宅ローンの手続きに関して注意点をお話させて頂きました。

まず、金融機関から融資を受け住宅ローンを組んでご契約する場合、融資を受けることができなければ不動産の購入自体ができなくなる可能性があるので、【ローン特約】という特約条項を契約書に盛り込み契約するのが一般的です。

【ローン特約】とは！？

あらかじめ予定していた金融機関から融資の最終承認が得られずローンが組めなかったときには、買主は不動産を購入する契約を解除し契約を白紙に戻すことができるという特約です。

契約解除（契約は白紙）となるため、買主が契約締結時に支払った手付金や仲介手数料は全て返還されるという、ローンが組めなかった買主を保護する為の制度です。

しかし、この【ローン特約】には注意すべき点があり要点を外してしまうと、いざという時にこの特約を行使できなくなります！

特にありがちなのが『承認期日の軽視』

【ローン特約】の設定にあたり、その承認期日が契約書に明記されます。

この期日は厳格なもので、１日でも遅れた場合にはローン特約による解除は認められません！

認められなければ、手付放棄をすることで契約解除か最悪の場合、違約金の支払いを請求されることもあるので、『承認期日』までに金融機関から住宅ローン承認の可否まで取りつける必要があるという事です！！

買主様に【ローン特約】についてと『承認期日』までに必ずすべき事、期日厳守についてお話したところ『初見でこのような重要な注意点について、しっかりと説明をしてくれる不動産会社は初めてです！』と甚くご感心頂いているご様子で、『やっぱりそうだ～～！』と何か思い当たる事があったようで、実は。。。とお話しくださったのですが。

まさに、前に別の不動産会社で新築を購入しようとしたときに見舞われたトラブルというのがローン特約の承認期日によるもので、その時は不動産業者に住宅ローンの手続きを任せていたのにまさかの期日までに承認の可否を取り付ける事ができなかったことによるものであったと?