不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

居住中の物件を買うときは注意が必要!

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こんにちは😉

 

先日、北区にある中古マンションの決済がありました!

ザ・パークハウス梅田

 

 

ザ・パークハウス梅田は、地下鉄『中崎町駅』から徒歩2分の駅近で梅田へも

徒歩7分ほどの魅力的な立地に建つマンションです。

2012年1月建築でファミリー向けの間取り、室内は豪華設備充実の物件😉

 

お客様は弊社をネット検索で知り、物件購入のご相談を頂いたのがご縁となり

ました🙂

ご相談頂いた時には、いついつまでに新居に移りたいというスケージュールと

立地条件など明確な絞込みがなされている状態で、希望に合う物件をいくつか

内覧された中で、ザ・パークハウス梅田を最終的にお選びになられました❗

 

やはり感じるのは、この不動産流通が活発な時期に購入のご相談を頂くお客様は

タイムスケジュールを立てられている方が多く、いい物件に出会えれば~という

気持ちよりも、ご自身で意欲的に物件選びをされる方が短期集中でお家探しを

されるということ🧐

人気のある物件は、数日後には商談が入るという回転の早さです。

だからこそ、この時期はどうしても早い者勝ちというか・・・私達もお客様が

検討されている物件が、無くなってしまわないかドキドキしてます😆

 

ザ・パークハウス梅田は居住中の状態で売りに出されており、売主様と買主様

との都合を調整しつつ何とか買主様の要望に合うお引渡しができました😌

居住中の物件は、内覧時にお部屋内に家具などがある状態で購入を決めるしか

ないので、どうしても家具がある状態では見えなかった汚れや傷に後から気が

ついたり、気になったりということがあります。

室内が空っぽの状態であれば、中古で購入する場合につきものとなる自然損耗

や経年変化なども予め確認して購入できますが、居住中の場合は全てを承知

して購入とはいかないところに注意が必要です😂

 

 

売主さんの立場で言われるのが、『中古なんだから傷や汚れがあるのはしょうが

ない!』となるのですが、買主さんの立場からすると『中古の経年変化等は理解

しているけど、このキズや汚れは・・・ちょっと納得できない』となることも

多いのです。

 

なかなかこの問題に画期的な解決策というのはないので、内覧時に売主さんに

色々と話を聞いてみたり、ジーっとよくよく見せてもらうとかですね😓

 

リフォームをする前提であればそこまで気にする必要も無いと思いますが、

リフォームをせず住む場合は注意が必要なポイントです❗

売主様から現状有姿で引き渡すという契約の場合は、もし気になる汚れがあった

場合でも、自然損耗・経年変化の範囲であると判断される場合は補修等してもら

えないのが一般的だからです。

明らかに汚しすぎ~~!!という場合は別ですが🤗

 

ザ・パークハウス梅田は仲介手数料割引対象物件でしたので、他の不動産会社で

購入するよりもお得にご購入して頂くことができました😁

 

 

大阪で不動産の購入も売却も、仲介手数料がお得になる‼

アース不動産にお任せ下さい🉐

 

 

🉐🈹🉐

昨今では仲介手数料サービスを実施している不動産会社もだいぶ増えましたが、

手数料サービスの安さだけに囚われる事なく、不動産会社を見極めて下さい!

『安かろう悪かろう』にならない為に‼

⬇⬇⬇

6年前にアース不動産を立ち上げた時は、まだまだ仲介手数料サービスする会社は

少なく、弊社独自のサービスとして『新しい仲介手数料のあり方を提案することで

満足度の高い不動産売買を』という企業理念をもち先駆をなす不動産会社として

歩んで来ました。

今では、6年前に比べると多くの業者さんが手数料サービスを取り入れるようになった

と感じます。

ネットが発達した現代では社会環境も変化しており、不動産業界も今までと同じような

営業活動では生き残っていけない状況になったのが一つの要因と考えます。

 

ただ、これまで仲介手数料サービスを行っていなかった業者が上に述べたような要因で

やむ負えず手数料サービスを行っている場合、抱える社員の人数は変わらないのに

手数料サービスを行う事でこれまでとは同じ利益を確保することが出来なくなります。

この利益低下の穴埋めの為に、一部の業者は『コストカット』を行うことで利益に

対する帳尻を合わせることも。

だからこそ、仲介手数料の安さだけで高額な不動産売買の仲介を任せないで、業者を

見極めて下さい。

 

 

眠ったまま、どう処分すればよいか解からない不動産の買取りも

積極的に行っております!

【買取りの参考記事】

荒廃した古民家でも、価値を適正に評価した買取!

 

 

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株式会社アース不動産

大阪市西区西本町1-2-19

AXIS西本町セントラルビル401号室

『本町駅』26番出口、徒歩1分

TEL:06-6535-8333

FAX:06-6535-8338

MAIL:earth.home@car.ocn.ne.jp

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