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知ることで差がつく「私の」不動産売買

査定価格＝売却価格にはならない？？

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こんにちはお願い

 

本日は、当社の考える売却査定について書きたいと思いますキラキラ

 

住んでいるお家に家族が増えて手狭になった、ライフスタイルに合わせて別の場所に引っ越そうなど、持ち家を売ろうと考えるタイミングが巡ってくることがありますね家

 

まずお家を売ろうと思った時、「自分の家がいくらで売れるのか」を把握するために売却査定を行いますね。

誰でもできるだけ高く売りたいものですビックリマークなので「複数の業者に査定をしてもらって、少しでも査定額が高い会社を選ぼう」と思うのではないでしょうか。
 

ですが不動産の売却査定は、査定額が最も高い会社を選べば良いというものではありません汗
査定額だけを見て売却を任せる不動産会社を選んでしまうと、最終的に損をしてしまう可能性もあるのです。

 

不動産の売却査定額は、依頼する不動産会社によって変わってきます。

充分な根拠を基に出した査定価格でなければ、いくら査定価格が高かったとしても、思っていた様な結果にならない可能性が高いのですえー？

 

査定価格を提示する際は、同マンション内での成約事例や近隣相場はいくらくらいなのか、どういった条件の物件がどのような価格で取引されているのかを基にします。

 

価格を左右する条件の一つとして立地は外せません。

同じ築年数・間取り・広さでも、建っているエリアや周辺の環境・需要の高さなどでも売却価格に差がでてきますので、当然立地条件も勘案します。

 

より正確で現実的な査定価格を出す為に、営業マンが実際に物件を見て外観や室内の設備・物件の経年劣化の度合いや、逆にプラス材料になる要素も確認するのが訪問査定です。

物件のデータだけではなく、実際に目で見なければわからない情報も加えて算出することが出来ます。

 

査定を依頼した時は、必ず出された査定額の根拠を尋ねてみましょう。
どれだけ高い査定額であっても、納得いく根拠の説明がない会社には、依頼しないようにしましょう。

不動産の売却査定とは、高ければ良いというものではありません。

必ずしも、査定価格＝売却価格ではないからです。

なぜ＝にならないのか？？

 

例えると、車の査定であれば、査定額と売却額は等しくなります車
なぜなら車を買い取るのは、査定した会社自体だからです。

しかし不動産は、ほとんどの場合買うのは会社ではなく一般の方です。

当然、買う方も少しでも安くしてほしいと思っているので、値下げ交渉が入ることが多いです。

なので後々値引きする前提で価格に幅を持たせて、とりあえず高い査定額を提示して売却依頼を受けるというやり方に乗ってしまうと、結局は売れない時間だけが過ぎていき最終的に価格交渉の飲まないと売れないという状況になってしまい、適正な（売れる）価格に価格を下げることになります。

特にローンがまだ残っている場合は、売れない間も支払いが続くので要注意ですねビックリマーク

 

誰でも少しでも高く売却したいと思うものですし、数社に査定を依頼した時に一番高額な査定額を提示されたら嬉しいものです、頼もしくも見えるかもしれませんが、安易にその会社と契約してしまうのではなく、一度査定額の根拠を尋ねてみましょうビックリマーク

 

その際に納得のいく説明が得られれば、安心して査定額の高い会社を選んでも問題ありませんOK

しかし、納得のいく説明が得られない場合は、契約を避けた方が賢明ではないでしょうか。

 

ざっと査定のよくある注意点ではありますが、まとめてみましたニコ

当社は、正直な査定を心がけており、しっかり提示した価格の根拠を説明致しますニコ

 

もう一つアピールしたい当社独自のサービスビックリマーク

 

不動産を売却する時、通常であれば
物件価格×3.24％＋6.48万円（税込）の仲介手数料がかかります！< /p>

 

例えば、３，０００万円の物件を売る時には、依頼した不動産会社に約１００万円ほどの仲介手数料を支払わなければなりませんガーン

 

アース不動産に、不動産の売却を依頼した場合は、仲介手数料は半額からご対応しておりますビックリマーク

なので先ほどの例えですと、アース不動産であれば半額の５０万円ほどに仲介手数料を押さえることが可能となります！！かなり差が出ますよねDASH!

 

当社は必要最少人数で営業することで、固定経費や人件費も抑えた営業をすることができ、その分をお客様の仲介手数料に還元しておりますキラキラ

 

購入する時も売却する時も同じで、どの不動産会社も一律で遵守しなければならない宅建業法というものに則り営業しておりますので、不動産会社の規模によって左右される違いはございませんのでご安心下さいビックリマーク

 

もちろんスーモやホームズなどの、購入希望者にとって需要の高い不動産検索サイトに、物件を掲載して情報公開をしておりますビックリマーク

仲介手数料を割引サービスする分、売却を依頼された物件の広告宣伝費を削るということはしておりませんビックリマーク

 

実際お預かりした物件は、だいたい２ヶ月ほどで売却を成立させておりますので、依頼を受けた物件を売る為の努力は惜しまず営業しておりますゲラゲラ

 

売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さいウインク

実際にどれだけお得に売却できるのか、是非知っていただけたらと思います乙女のトキメキ

 

当社に売却をご依頼頂いたお客様のお声流れ星

①

②

 

 

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株式会社アース不動産

大阪市西区西本町１－２－１９　ＡＸＩＳ西本町セントラルビル４０１号室

ＴＥＬ：06-6535-8333

ＦＡＸ：06-6535-8338

ＭＡＩＬ：earth.home@car.ocn.ne.jp

ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/

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