不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

不動産の売却価格、価格変更はどう決める?

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こんにちは😊

 

本日、中古マンションの決済(残代金の清算と引き渡し)がありました。

 

弊社が売主様よりご売却を依頼されておりました、単身者向け1LDKの間取りで立地の良さから収益物件として保有するのもお勧めの中古マンション✨

 

人気の高い福島区で駅からも近いプレサンスセンターコア大阪という物件🍀

 

 

昨年の年末にご契約が無事完了し、本日はいよいよ物件を買主様に引き渡すとても慶ばしい日となりました💐

 

 

売主様は少し時間をかけても、ご自身が満足いく価格で売りたいという明確なご意思があられました。

 

 

売主様はご賢明な方であり、販売価格を下げずに売却する為の手段としてリフォーム工事を先に行ってから販売を開始しました😀

 

 

 

簡易ではありましたがリフォーム工事により、室内を現状のまま住めるくらい綺麗に戻したことが、価格を高く保つ一番の要因になったと思います😃

 

もし、全くリフォーム工事をしていない損耗や劣化が目に付く状態で販売していれば、買主は当然リフォーム費用も必要であると判断し、大幅な価格交渉が成立しないと割高であると捉える方が多かったのではないかと感じます🧐

 

 

販売当初はチャレンジ価格と言って、近隣相場よりもあえて高めに販売価格を設定し様子を見るというのが一般的な手法です🧐

 

そこから反響を見て必要であれば価格の見直し(適正価格を基に)を行うのですが、販売を開始してから価格を見直すタイミングは慎重に行いました🙂

 

 

売主様としても当然、安易に価格は下げたくないのは当たり前の話ですね。

 

実際に、ポータルサイトでどれくらい物件情報の閲覧があり、更に進んで詳細情報まで閲覧しているのは何人か、お気に入り登録者数・周辺の類似物件と比較した場合の閲覧数など具体的な数値をこちらで把握しているので、そのデータを検討材料として売主様に進捗状況の報告&ご提案をし、段階的な状況判断をしつつ販売活動を行いました😀

 

 

その結果、売主様にとってご満足して頂ける価格で売却することができました🌟

 

 

売主様とは別の不動産売買のお取引がご縁となり、そこから所有している不動産のご売却や購入のご相談など度々ご愛顧頂いており、一度きりではなく末永くお付き合いして頂ける業者としてこれからも頼れるパートナーとしてサポートさせて頂く所存です✨

 

 

今回、売主様は関東圏にお住まいでありコロナ禍という現在の状況も相俟って、売主様ご本人は決済の席にはご出席せず、依頼を受けた司法書士が売主様の代理人として手続きを行い無事に決済が完了致しました🌸

 

本来であれば、トラブル防止の観点からも売主と買主共に本人が立ち会って行うのが原則であり、特に最終の残金決済などの重要な場面では司法書士の本人確認が行われる為、必ず本人の出席が必要となります。

 

しかし、今回であれば遠方にお住まいで且つコロナ禍の状況であった為、司法書士を代理人とする方法を取りました。

 

 

司法書士には法律上、不動産の売主の代理人となることが認められており、さらに司法書士が代理人となることで本人確認も行う必要がなくなります。

 

司法書士を代理人とする為には、事前に代理権委任状と公的書類(印鑑証明書・実印・住民票・他)提出等の手続きが必要となります。

 

やむを得ない事情により、どうしても本人出席が難しい場合はこのように代理人を立てることで滞りなく手続きは進みます🙂

 

コロナ禍の現状では、このような方法を選択される方が今まで以上に増えるかもしれませんね😌

 

 

中古マンションご売却のご依頼を頂き、有難うございました😄

 

 

 

 

大阪で不動産を購入したい・売却したい・相続したがどうすればよいか分からない等、不動産に関する事は何でもお気軽にご相談下さい🌺

 

説明を受けるカップルのイラスト

 

アース不動産では少数精鋭で営業しており、大手とは一味違ったお客様対応を心がけております

 

『大手でなくとも、結果を出す!をモットーに、マニュアル通りではない一人ひとりにあった臨機応変な対応で、丁寧にご対応させて頂いております😃

 

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相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか?

 

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します!

 

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