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【シティタワー梅田東】南西角部屋、３００万円の価格変更！！

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こんにちは😀

 

本日は、価格変更されました物件のご紹介です！

 

 

北区の人気タワーマンション！

 

シティタワー梅田東　

住所：大阪市北区本庄西１丁目１－７

 

 

◆交通アクセス◆

大阪メトロ谷町線/堺筋線/阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」徒歩５分
大阪メトロ谷町線「中崎町駅」徒歩５分

 

 

２０１６年１２月建築！

地上４４階建て免震構造のタワーマンションで梅田へもスグの魅力的な好立地に建つ物件です♪

 

 

【投資用不動産】

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件になります。

 

 

 

価格変更！！

 

 

６，８００万円から⇒⇒⇒６，５００万円に！！

 

 

３００万円の大幅価格変更です！

 

 

 

現在、賃貸中につき購入後すぐに収益を得ることが出来ます！

 

現況賃貸中（法人契約）、賃貸借契約引継要

◎現行月額賃料収入：金２４０，０００円（共益費含）　
◎現行年間賃料収入：金２，８８０，０００円　　　　　　
◎表面利回り：４．４３％

 

 

 

・・・・・━━━　おすすめポイント　━━━・・・・・

 

この投資物件が、なぜオススメか！

 

現在スーモなどのポータルサイトで売りに出されている他の実需用のお部屋と、価格を比較してみて下さい。

※実需用不動産とは ：「実際の需要」つまり自分が住む為に購入する不動産のこと。

 

 

☑実需用と投資用、同じくらいの階層／同じくらいの広さ／間取り

似通った条件で、販売価格を比較してみると投資用物件の方が『お買い得』と言える価格で販売されていることが分かると思います！

 

 

投資用物件は、実需用物件よりもお求めになりやすい価格で取引される事が多い！

 

それは実需用の不動産の方が、不動産市場において需要が高いことが理由の一つに挙げられます。

需要は、実需用　＞　投資用

 

 

要チェック▶▶▶同じ物件であっても、価格は投資用物件の方が安いことが多いということ。

 

 

上記の事を念頭に・・・

 

実需物件価格よりも安く投資用物件（オーナーチェンジ物件）を購入し、賃借人が退去するまでは毎月の家賃を享受し借入の残債を減らしてから、賃借人の退去と同時に実需用として売却すれば、『安く買って高く売る』ことも可能であるという事です！

 

 

実際、この価格差に目を付けてオーナーチェンジ物件ばかりを購入し、賃借人が退去後に実需用不動産として売却することを目的としている不動産投資家もいます。

 

賢い買い方であるとも言えますね！

 

 

①利回りはイマイチでも、現在売り出されている実需用物件よりも数百万円安い！

②もし実需用であればこの価格は即買いだ！というお買い得な価格で販売されている！

①と②を満たすオーナーチェンジ物件を見つけたなら、それは狙い目の物件である可能性が高いので要チェックです。

 

 

☑利回りだけを見るのではなく、実需用との価格差も要チェックという事です！！

 

 

また、資産性の高い物件につき、現在は賃貸中なのでまずは収益物件として所有し毎月の収益を享受したのち、将来的にはご自身の居住用に使用するという目線でご購入頂くのもオススメの買い方です！

 

 

１１階の南西角部屋です！

 

（※入居前の室内写真です） お部屋からの眺望になりますので、ご参考になさって下さい。

 

 

 

専有面積７６．９５㎡、３LDK

 

 

 

共用施設も大充実！

【３階】フィットネス・ゲストルーム

【４２階】パーティールーム・スカイラウンジ・スカイアトリウムあり！

 

 

ペットの飼育可能！（現況ペット飼育不可での賃貸契約です）

 

コンシェルジュサービス付き！

 

 

弊社は、売主様より専任で売却のご依頼を頂いている窓口業者です！

 

売却をご依頼下さった売主様は、弊社の顧客様で今回２度目のお取引となります😃

 

 

ご縁あって１度ご利用頂くと、何かあればまたお声がけ下さる顧客様の多い事が弊社へのご評価であると感じており、大変嬉しく思っております！

 

何でもお気軽にお問合せ下さい♪

 

 

◆物件の詳細はコチラ◆

シティタワー梅田東

 

 

 

 

 

 

大阪で不動産の売却をするならアース不動産にお任せください！

満足度の高いご売却を叶えます！！

 

アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております！

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか？

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します！

 

 

関連記事　資産整理～どう処分して良いのか解らず眠らせたままの不動産はありませんか？

弊社がこれまで、実際に仕入れた古民家（連棟）

床が抜けていても大丈夫！

 

しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい！

 

大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい‼

 

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LINE（ライン）簡単問い合わせも御座います♪

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株式会社アース不動産

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ＴＥＬ：０６－６５３５－８３３３

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ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/

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