不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

初めての不動産投資!ネット情報に惑わされない資産形成

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こんにちは😀

 

先日、投資用不動産のご契約・決済がありましたのでご紹介したいと思います😇

 

買主様は弊社の顧客様で、以前はご自身の居住用物件、今回は投資用の物件と2回目のお取引となります!

 

 

アース不動産では、『売ったら終わり』というお客様との関わり方ではなくお取引が終わった後でも、不動産全般において何か困ったことがあればお気軽に声をかけて頂けるような身近な存在として、お客様に寄り添う気持ちで営業しております。

 

ですから、一度ご縁があってお取引させて頂いたお客様とは今回のように『次は投資用不動産を探しているんだけど』というようなご相談や、顧客様のご紹介で弊社にご相談に来て下さるお客様もいらっしゃいます🌸

 

いつもご愛顧頂き、本当に有難うございます😊

 

 

今回の投資用物件ですが、顧客様より不動産投資について検討しているというお話を頂いており、顧客様がイメージするスキームをお聞きする中で、現実的な物件の選定などアドバイスさせて頂き、実際に投資用として購入するならこんな感じの物件というイメージを共有しつつ物件探しを行いました。

 

 

昨今、サラリーマンとして会社勤めをするだけでなく本業の給与以外でも資産形成をしてより豊かな生活を送りたいと考える方が増え不動産投資を始めるケースが珍しいものではなくなったと感じます🤔

 

きっかけさえあれば不動産投資に挑戦してみたいと興味をお持ち頂き、『投資用の物件を探している』というお問合せを頂くことも増えました。

 

 

顧客様にご紹介させて頂いたのは、利回り10%ほどのいわゆる連棟と呼ばれる物件でした。

 

 

この物件を投資用不動産として優良であると顧客様にご紹介したPOINTは、不動産投資にご興味を持たれている方に参考として頂けるかもしれません😇

 

 

【POINT】

①現在、賃借人がいる状態のオーナーチェンジ物件ですぐに収益を得る事ができる物件であった。

 

②現金で購入できる価格であった。(実際現金購入された)

 

③築年数は相当経過している古い物件(連棟)であったが、流動性の高いエリアであり現状の賃料以上にボトムアップできる可能性がある物件であった。

 

 

大きなPOINTを挙げると上記3点ですが、内容について考えてみましょう。

 

①は、既に賃借人がいる状態で購入できるので当然良い条件であると判断できますし、③も今後所有するうえで伸びしろが期待できますね。

 

 

②の、現金で購入できる範囲の価格であるというのはどうでしょうか。

 

もし、金融機関から融資を受けて購入するとなると利息が付くので、例え利回りが10%の物件であっても、利息のパーセンテージ分利回りは下がることになります!

 

しかし、現金で購入すれば利回りは10%のまま運用できますね😊

 

 

なので、今回の物件は10%という利回りそのままで毎月収益を上げ続け、そう遠くない将来投下した自己資金を回収し、回収後は完全なる利益を享受することができるのです。

 

 

不動産投資に興味を持ち、知識や情報を得るためにネット検索される方は多いと思いますが、正直に言うとネット情報はあくまで理想ケースであり、現実的な内容ではないものも多いと感じます。

 

だいたい、築浅で立地が良く利回りは〇%以上の物件を選べば上手くいく的な内容が散見されますが。

確かに、誰が考えてもそんな物件を所有できれば上手くいくと分かる条件のもので・・・。

 

 

しかし実際には、一般の方が目にする投資物件情報ではネットに書かれているような優良物件はあまり出回っていません(我々プロでも中々お目にかかれません)😅

 

 

なのでネット情報を鵜呑みにして物件探しを始めると、購入すべき物件は出てこないでしょう!

 

 

それに、ネットに情報が正しいと思い込んでしまっていると例えば今回の連棟のような物件は見逃すというか候補にも入らないのではないでしょうか。

 

 

正解は1つではありません。

 

 

今回のように現金で購入できる物件を所有し、短期間で原価を回収するというスキームで不動産投資を始めてみるのも1つです🙂

 

 

顧客様は『良い投資物件を購入することができた!』ととても喜んで下さいました😃

 

また、2回目のお取引という事も相まって物件のご紹介からご契約まで信頼してお任せ下さったと感じ、仕事冥利に尽きるお取引となりました!!

 

 

そして、とても美味しいわらび餅を別の日にご丁寧に差し入れて下さいました🤣

ほんまもんのわらび餅、これまでで1番美味しかったです😋お心遣いに感謝です🌸

 

今後ともお付き合いの程よろしくお願い致します😊

 

そして、今回のような物件を少しづつ購入し所有することで確実・堅実に不労所得が形成されるものとなりますので、引き続き良い物件がご紹介できるよう努めて参ります🍀

 

不動産投資にご興味がある方は、お気軽にご相談下さい!

 

リピーター様の多さがアース不動産の売りでもあり、信用第一の取引を大事にしております。

 

ご縁のある不動産をしっかりと選びご紹介させて頂きます😊

 

 

 

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昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

関連記事:資産整理~どう処分して良いのか解らず眠らせたままの不動産はありませんか?

 

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