不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

価格変更⇒月々3万円台のお支払い!ファミリータイプの賃貸家賃よりお買い得な中古戸建

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こんにちは😇

 

弊社が専任で販売しております、中古戸建の価格が変更されました!!

 

 

実は弊社に売却を依頼する前、某大手不動産会社で売却を依頼されていたのですが売主さんのお話を聞いている限り、これでは売れないな・・・というような状態でした🤔

 

 

それは何故かと言うと、近隣相場から大きくかけ離れた価格であったからです。

 

 

売主さん自身も流石にその事には薄々気が付いていらっしゃるようで、『こんな価格でいいのかな??』という状態であり、購入希望者の内覧も一度もなく放置されてしまっているようでした😟

 

予測ではありますが、ノルマか何かでとりあえず物件を預かりたい業者が耳障りの良い事のみを伝えて、いわゆる高預かりされてしまったのではないかと思います。

 

 

高預かりとは:まず査定時に、売主の気を惹き自分の会社で売却を任せてもらう為、相場よりも意図的に高い査定額を提示し媒介契約を結ぶ事です。

 

 

関連記事:高預かりに気を付けて!売却時に知っておくべき知識

 

 

査定時に言われるがままの価格設定で売却をスタートさせましたが、結局売れない・売れる気配がないのであればただ時間だけが過ぎ去っていくだけで売主様にとって何もメリットはない状態です😟

 

このままでは売れる気配がないという事もあり、アース不動産で売ってほしいと売却を任せる不動産会社を変更されました🙂

 

 

需要と供給のバランスが保てない価格設定であれば、やはり売るのは難しいでしょう。

 

昨今は、その価格が高いのか安いのかは一般の方でもスーモなどのポータルサイトで条件検索することで安易に調べる事ができてしまいます😑

 

築年数や広さ、間取りを指定して検索すれば近隣の類似物件がどれくらいの価格で販売されているのか一目瞭然ですね😐

 

また、周辺の賃貸で支払う家賃と比較もできますのでどちらが得かなどもわかります😑

 

 

ですから、まずはどのようなターゲット層がその物件を購入するのかを分析し近隣相場とも照らし合わせた価格を基に、おおよその価格帯を導き出します🧐

 

 

基本となる価格帯に、その物件ならではの魅力をプラスもしくはネガティブ項目があればマイナスした価格が適正な価格と考えてみてください。

 

 

後は、売主様の住宅ローンの残債や希望価格などを加味して最終的に売り出し価格を決めていきます🙂

 

 

 

物件は、旭区の中古戸建です😁

 

 

今里筋線『清水駅』から徒歩3分の駅近物件です🙆‍♂️

 

駐車1台可能で3DK + 屋根裏収納付きの間取り💁

 

 

頭金0!

月々36,590円のお支払い!!

 

 

室内はコンパクトな3DKの間取りですが、周辺のファミリータイプ賃貸物件の家賃相場と比較してみても、賃貸で支払う家賃よりも押さえた月々の支払いで不動産をご自身の資産として所有できます!

 

 

将来的にお金を貯めてステップアップを見据えた新婚さんにもオススメの物件です♪

 

屋根裏収納付きで収納スペースも充実、廊下とダイニングキッチンには吸湿性に優れた珪藻土が使用されております♪

 

周辺にはスーパーやコンビニ、学校や公園があり生活至便な環境の物件です♪

 

 

旭区中古戸建の詳細

 

お気軽にお問合せ下さい😃

現在、売主様が居住中ですがご内覧も可能です💮

弊社は売主様の窓口業者なので、引渡しの時期など何でもお気軽にご相談下さい!

 

 

 

大阪で不動産を購入したい・売却したい・相続したがどうすればよいか分からない等、不動産に関する事は何でもお気軽にご相談下さい🌺

 

説明を受けるカップルのイラスト

 

また、売却物件も募集しておりますのでご検討されている方は、売却時の仲介手数料もお得になるアース不動産にお任せください😇

 

 

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関連記事:資産整理~どう処分して良いのか解らず眠らせたままの不動産はありませんか?

 

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか?

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します!

 

まずは、無料査定から!!お気軽にご相談下さい😀

 

弊社で、実際に仕入れた古民家(連棟)

床が抜けていても大丈夫!

 

しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい!

 

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