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- 2017.08.05
知ることで差がつく「私の」不動産売買
- 2018.08.18
売却物件は、○組が内覧すれば売れる！？
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こんにちは
先日、当社にご売却を任せて頂いていた
中古戸建のご契約がありました
売主様が当社のＨＰを見て、売却のご相談
を頂いたのがご縁となりました
閑静な住宅街
住吉区帝塚山中の中古戸建でした
今回は、売却までに約半年の時間を
要し、当社でお預かりする売却物件
としては通常よりお時間がかかりました
売却をスタートさせる時
最初は、チャレンジ価格と言って相場価格
よりあえて少し高めの金額設定で売り始める
事がありますが、今回はそのチャレンジ価格
で苦戦したことにより、通常よりお時間を要し
ましたが、段階を経て適正な相場価格を基に
価格変更を行う事で、反響数も増えてゆき
無事ご契約となりました
売却をスタートする時、売主様にいつも
『実際に内覧に来る購入希望者を
１０組集める事が出来れば
その中で買主が決まりますよ』
この様なお話をしております
今回、ご購入頂いたのが
まさに１０組目に
ご内覧を頂いた方でした
売主様はこのお話を覚えていて下さり
『実はカウントしていましたが、言って
いた様に内覧してくれた１０組目で
決まりましたね』と仰られました
これは、経験に基づく数値になるのですが
もし今現在、売りに出している物件が
売れないとお困りの方は一度
実際、内覧に来てくれたのは何組か
データを取ってみて下さい
長い間売りに出している割に内覧組数が
少ない場合に考えられる理由
①売り出し価格が高いか、もしくは
売却を任せている②不動産会社の営業
努力が足りない可能性がある
単純に、この２点を見直してみると
状況が好転する可能性がありますﾖ
①は誰しも高く売って、安く買いたい
のが心情です
なので、いくら高く売りたくても最終的に
買主あってのお話でもあるので、相場感
を理解して頂く必要があります
買主もネットで相場感を調べる事が
容易にできる時代です。。。
②売却を任せている不動産会社の
販売努力が足りない場合も、なかなか
結果が出ないので、別の熱意を持って
販売活動に取り組んでくれる不動産会社
に変えるのも状況を変える手の一つです
何組目で決まるかが、物件の需要の
高さを解りやすく教えてくれます
売主様お声
決済まで、引き続きしっかりご対応させて
頂きます
有難うございました
当社に売却をご依頼頂いたお客様のお声
詳しく書いて頂けました
当社は、売却時の手数料を安くして
何でもかんでも預るのではなく
当社に任せて頂いたからには
他社に依頼するよりもコストを押さえ
かつ期間・価格共に満足度の高い結果
を出すことを目指しております
そして
早期売却＝安売り
それは違います
実際に、預った物件は売主様にも満足して
もらえる価格で成約してますし、誰しも少し
でも高く売りたいと思うのが普通ですから
本当に安売りであれば、売主様がＯＫを
出さないです
当社に依頼すらしないでしょうね
過去、売却例の記事
満足度に拘る当社の早期売却
ご自身が納得できる売却プランを自分で
選んで頂き、＋物件の成約率ＵＰに
繋がるサービスもご用意しておりますので
それらを活用して早期売却を目指します
既に、他社で売却を依頼しているけど
イマイチ満足できてない方
これから売却をお考えの方
まずは、お気軽にご相談下さい
税金や控除等についても、お客様の
ご要望に合った物を詳しくご提案致します
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株式会社アース不動産
大阪市西区西本町１－２－１９
ＡＸＩＳ西本町セントラルビル４０１号室
ＴＥＬ：０６－６５３５－８３３３
ＦＡＸ：０６－６５３５－８３３８
ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/
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