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- 2017.04.23
知ることで差がつく「私の」不動産売買
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こんにちは
ここ2~3日前から気候はすっかりと、冬の気配を感じる気温になってきましたね
私は、毎朝布団から出ていくのが苦行となってしまっています。。
さて、本日は経済について今後の動向を私なりに考えてみたいと思います
本日、日銀が金融政策決定会合を開き、経済・物価情勢の展望(展望リポート)が発表されましたね。
その中で、2017年度の物価上昇率見通しが前年度比より0.8%上昇したようです(それでも当初は1.1%だったので下方修正はされているのですが)
確かに身の周りの生活必需品や食料品も数10円単位から数100円単位まで上がってきていると実感する事は多くなってきましたね。
今後も日銀は、人手不足による人件費上昇の動きが広がり、物価上昇し2019年頃には2%の物価上昇目標を据え置いたとのことです
確かに、様々な業種での人材不足は叫ばれていますね。
(私たちの不動産業界も若い世代の方が、営業はブラック業種として避けられる傾向がここ数年言われていて大変です,,,,,,,)
メガバンクが3行とも人員整理を進めていくとして、世間で言われている人手不足のニュースと正反対の動きでビックリしました
そう。。。『人に代わって人工知能AIが仕事をする』そんな時代が来たのです
人だけでなく店舗も集約していき、効率化を図り収益をあげていくビジネスモデルに切り替えていく動きをみて、AIのスピードが身近になってきたのだと実感しました。
不動産業でも顧客ニーズを理解して成約率を上げていく等、実際に投入しておられる会社さんも出てきております
そういった効率化を図っていく作業の中では、良い面だけが注目されがちではありますが、やっぱり良くない面もあるのではないかとちょっと心配になる部分も有りますね
不動産の面でお話をすると、高額な商品である不動産は、購入するには住宅ローン融資の申し込みをされる方が大多数であると思います。
今後、融資審査はAIが過去データーでお客様の情報を点数化して、貸す・貸さないの判断をされていくようになるのではないでしょうか。
特に過去に借入されてこなかった方や、延滞をされていない方にとっては特に問題は無いと思いますが、皆さんがそうではないですよね
従来であれば、そういった方達でも銀行担当者さんと延滞になった事情や背景を説明して、納得できる内容であれば審査が通るケースは幾つもありましたが(銀行の担当者さんが凄く頑張ってくれたケースも多かったですが)AIの審査ではそういった個別事情での審査は一切できないでしょうから、そういった方達は借りれなくなるのではないかと予想しております(借りたお金はマジメに返しましょう)
とは言え、AIやインターネットによる効率化は大いにメリットもあるわけですよね
不動産でも、今後はもっとお客様自ら物件を探し出してこれるようにもなるでしょうから、従来の不動産会社で全てお任せするのではなく、自ら行動して物件を探し、仲介手数料を安くするという時代になるのではないでしょうか
今後はもっと、インターネットの発達とAIの融合で便利な時代となるでしょうからお得な購入が出来るか・出来ないかは、あなた次第です(やりすぎを意識しています笑)
賃貸は、何年お家賃を払っても自分の物にはなりません
購入のメリットは何と言っても、毎月のお支払いによって自分の資産になるというところですね
資産になるということは、ゆくゆくは売却して現金化したり、それを元手に更にグレードアップした物件に買い換えるなど。賃貸との違いが明白です
毎月支払うお家賃と比べてみて下さい
売るときも買うときも、お得に知らずに損をしていませんか
気になる物件があれば、お気軽にお問合せ下さい
お得に購入とは
仲介手数料について書いた記事です→★
当社では、売却物件のお取り扱いにも力を入れております
不動産を購入する時だけではなく、売る時も他社で依頼するよりもお得にご売却頂けます
税金や控除等についても、お客様のご要望にあったものを詳しくご提案させて頂きますので、お気軽にご相談下さい
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