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不動産売却について
- 不要な土地をできるだけ早く売却したい。
- 売却中の不動産に、なかなか買い手がつかない。
- 信頼出来る業者に土地売却をお願いしたい。
- 住宅ローンが残っているけど売却したい。
- 住み替えを検討しているが、売る前にに購入できる？
住み替え、相続等で不要になった土地、一戸建て、マンション等の不動産売却をお考えの方、市場のニーズを考え、早く売る為の適切な価格で売却します。
まずはご相談下さい。無料で査定させていただきます。
不動産売却の流れ
こちらでは、ご相談から売却までの流れをわかりやすくご紹介します。
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まずはお客様のお悩みやご希望をお聞かせください。お客様に合わせた売却方法をご提案致します。
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不動産の価格査定をして、お持ちの不動産にどれぐらいの価値があるのかを調べます。
住み替えをご検討中で、とりあえずいくらぐらいで売れるのかを参考に調べたい、という方にもおすすめです。査定の根拠なども丁寧に説明させていただきます。
査定内容など、詳細はお問い合わせください。
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査定価格に納得いただき、不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動を依頼する為の媒介契約を行います。
契約が完了しましたら、引き渡しまで長いお付き合いとなります。不安やご不明な点がありましたらいつでもご相談ください。
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お客様と販売計画をしっかりと打ち合わせした上で、各種広告媒体への掲載、当社で不動産購入をお考えのお客様への紹介、仲介業者からの問い合わせなどの売却活動を行います。売却活動の報告は定期的に行います。長期間売却できない場合は、販売計画の変更や売る為のアドバイスをさせていただきます。
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購入希望者が現れましたら、購入希望者は不動産業者と申し込み手続きをおこないます。物件の引渡し日や希望購入価格、代金の支払い方法などの条件交渉も、納得のいく不動産売却となるようサポートします。
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売却条件に双方が納得いきますと、売買契約となります。
契約後は購入者から手付金(目安は売却価格の5％から10％程です)を受け取り、不動産売却者は不動産業者に支払う仲介手数料の半額をお支払い頂きます。
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物件の売買契約が締結したら、抵当権の抹消などを行い、住宅ローン等の残金の返済、をします。(必要な準備などはこちらでさせていただきます。)
売買決済で残金を受け取り、物件の鍵の引き渡しを行い、売買契約はすべて完了となります。
不動産売却に関する良くある質問
不動産売却に関する良くある質問です。
売却を知られたく無いのですが、広告をせずに売れますか？
広告を出さなくても売却可能です。
アース不動産のネットワークから不動産を探しておられる方へご紹介など、様々な方法で売却情報を提供します。チラシ等の配布はせずに、インターネットで掲載するのが効果的です。インターネットは興味のある方だけが見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の買主様が多数ご利用されています。
売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか？
専門家が査定した価格を参考に、最終的には売り主様に決めて頂きます。
ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合などご納得いただけない場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近い売却計画をご提案いたします。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
机上査定・訪問査定は各30分～1時間、査定書がでるのに数日かかります。
机上査定(訪問せず情報を見て査定)では、通常30分～1時間程の調査で査定価格を算出します。訪問査定は、現地確認に30分から1時間程度、その後役所での調査や法務局での調査が行われるので、査定書が出されるまでには数日かかることがあります。
住みながら売却することはできるのですか？
可能です。
中古物件の場合は、多くの方が入居中に売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能となっております。ご安心ください。
売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか？
一般的には必要ありません。
買主様の好みの問題もあり、一般的には買主様がリフォームを行う場合が多いです。しかしあまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しリフォームすることで見学者にとって印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
