大阪市内中心のアース不動産の手続きや物件に関するよくあるご質問にお答えします

よくあるご質問

不動産購入に関するよくあるご質問

不動産購入に関するよくあるご質問です。

なぜ仲介手数料を無料、もしくは半額対応にできるのですか?

自社の広告宣伝費を抑え、少数精鋭で営業することで運営コストを抑えているためです。
大きな会社であればあるほど、多くの営業マンを抱えており会社の固定経費や人件費などのランニングコストが当然多くなるので、仲介手数料の割引サービスをするのは難しいものです。当社は必要最少人数で営業していることで、固定経費や人件費も抑えた営業をすることができますので、その分をお客様の仲介手数料に還元し割り引くことが可能となります。

営業利益が半分だと、他社よりサービスが悪くなるのでは?

そのようなことは一切ございません。
アース不動産では「顧客満足」を理念に掲げ、他社に負けない熱意をもって対応させていただいておりますので、大手仲介会社とサービスの差はございません。当社独自のサービスをさらに充実させようと企業努力を続け、誠実に対応させていただいております。 また、どの業者も一律に遵守しなければならない宅地建物取引業法に則り営業しているので、不動産会社の規模によっても左右される違いはございません。 小さい会社だからこそ、担当者がお客様の進捗状況を全て把握しご対応しているので、スピーディーでフットワークも軽く密なやり取りができ安心してお任せ頂けます。

仲介手数料とはなんですか?

仲介手数料とは、不動産の売買契約において、売主様と買主様のそれぞれが不動産仲介会社に支払う報酬のことをいいます。
宅建業法で定められた仲介手数料の上限は「物件価格(税抜)×3.24%+6.48万円」となります。

例:3000万円の物件を購入した場合 3000万×3.24%+6.48万円=103.68万円

3000万円の住宅を購入する場合、仲介した不動産会社への仲介手数料として、通常は約100万円の費用がかかります。弊社では、お客様からいただくその仲介手数料が最大無料になります。 ただし、売主様から仲介手数料をいただけない物件の場合は、無料にならない物件もございますが出来る限り割引サービスを適用し、好条件でご購入できるようサポートさせて頂いております。
※価格が1500万円以下の物件は、仲介手数料割引の対象外となります。

値引き幅はすぐ調べてもらえるのですか?

はい。専用フォームもございますので、仲介手数料がいくらになるのかお気軽にお問合せ下さい。
お電話でも下調べといった意味合いで、目安となる手数料をお伝えさせて頂きます。 ただし、「この値段にならないか?」といった具体的な価格交渉のご質問になりますと、しかるべき手続きが必要になることがございます。 価格交渉をする場合、売主様が求めるのが購入の申込みです。それは書面にて行いますが、必ず購入するという法的拘束力はございません。これは架空のお客様のお話で価格交渉をする不動産仲介会社が稀におり、物件の値引きがエスカレートすることを売主様が懸念しているからです。 アース不動産では、ご希望の金額を目標にして申込みますので、その結果で物件を購入するか否かのご判断をいただければと思います。

アース不動産のホームページに未登録の物件でも仲介手数料無料になりますか?

はい。条件を満たしていれば無料になります。
アース不動産のホームページに載っている物件は、ほんの一部にすぎません。 検索エンジンを活用していただき、気になる物件がございましたらアース不動産までご連絡ください。すぐに、仲介手数料無料でご紹介できるかどうかお調べいたします。 ちなみに、不動産会社など売主様が自社の物件を販売する場合に限り「仲介手数料無料」と宣伝することがございます。しかし、アース不動産の場合、売主様から仲介手数料がお支払いされる等の物件が対象であるため、無料にできる物件数そのものが比較にならないほど多いのです。

他社に案内してもらった物件ですが、仲介手数料無料になりますか?

はい、条件を満たしていれば無料になります。
お客様は、数ある中の不動産仲介会社を自由にお選びいただけます。 ただし、ご案内を受けた会社で、すでに購入の申込みをされた場合は難しくなります。どんなケースでもお客様が仲介手数料無料になるよう最善を尽くしますので、一度ご相談ください。

価格交渉して、ホントに安くしてくれますか?

お任せください。
価格交渉はアース不動産が最も力を入れているサービスであり、もしお客様からご要望が無かったとしても行います。ただ、売主様のご都合など価格交渉にはデリケートな問題もございますので、正直に申し上げると、「この物件は安くなるの?」というご質問には、交渉しないとお答えできません。また、先ほどの質問でもあったように、法的拘束力のない、購入の申込みをお願いする場合もございます。アース不動産のこれまでの実績としては、数百万円の値引きに成功したケースも少なくありません。

諸費用はいくらかかりますか?

物件種別、価格、エリアによって決まります。
諸費用は主に登記費用や住宅ローン、調査書類作成でかかる費用、火災保険料などです。 それから、印紙税や固定資産税といった税金などもかかってきます。さらにマンションの場合は、修繕積立金・管理費の清算金なども必要です。中古住宅の場合も、新築住宅ではかからない諸費用がかかってきたりします。

不動産会社によって住宅ローンの金利が異なるのですか?

どこも同じです。
通常、どの不動産会社でも金利に関しては差が出ません。 よくご質問いただきますが、一般的に大手不動産会社だからといって金利優遇が大きくなることはありません。アース不動産はお客様のご希望の金融機関で住宅ローンを準備いたします。住宅ローンの借入先金融機関は、一般的に金利の差で選びます。 しかし、金融機関によって特色もございますから、アース不動産からのご説明を十分ご検討していただいた上でご判断ください。アース不動産は都市銀行、各種地方銀行・信用金庫と提携しております。その中からお客様にとって、より良い条件でお申込みいただければ幸いです。もちろん、お客様のご希望の金融機関でも構いません。

物件エリアはどこまでですか?

アース不動産がご紹介できるエリアは、主に大阪府内全域ですが府内以外でもご相談ください。
インターネット、チラシ、広告でも気になる物件がございましたらぜひご連絡ください。

見たい物件があるのですが、どうしたらよいですか?

アース不動産にご連絡ください。
まず可能であれば、ご自分で物件の立地や環境、外観などをチェックして頂きます。 この下見によって、気になる物件の選別を事前に行えます。 その場所にお住まいになられるのはお客様自身です。厳しい目でチェックをしてみてください。 そして立地・環境・外観が気に入ったら、次は内覧依頼のご連絡をしていただきます。 担当者と、内覧までのタイムスケージュールなどのご相談をして頂くと、よりスムーズにご対応させて頂けます。

室内をリフォームしたい場合、対応してもらえますか?

安心してお任せすることができる提携会社でお部屋のリフォームまでご対応させて頂きます。
リフォームについての打ち合わせの中でご希望予算やリフォームしたい箇所等をお伺いし、お客様のご要望に合わせたご提案させて頂きます。

営業の人がしつこく家に来たりしませんか?

一切ございません。
他の不動産会社でしつこい営業をされ、嫌な思いをされた方もいらっしゃるかもしれません。 そんな方こそぜひアース不動産にお問い合わせください。 お客様よりお伺いした条件にあった物件が出てきましたら、基本的にメールで情報をお伝えしており、お客様の希望にあったご提案方法で、ご対応させて頂いております。

不動産売却に関するよくあるご質問

不動産売却に関するよくある質問です。

大手の不動産会社もしくは、地元の不動産会社に売却を依頼するほうが安心?

そんなことはございません。
「大手なら、全国に情報発信できるので早く買い手が見つかりそう…」「地元の不動産会社なら、その地域に強く売れやすいかも…」と思われがちですが、売却を依頼した不動産会社は通称『レインズ』と呼ばれる、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムに情報を登録する義務があります。多くの物件情報得るために、どの会社も『レインズ』の会員となっているので、この『レインズ』を使って不動産会社間での情報交換をリアルタイムに行うことができます。 ですので、会社の規模や立地に関係なく他の会員が登録した物件情報を検索することができますし、当社で売却のご依頼を受けました物件も公開して他社と情報を共有しておりますので、不動産の売却を依頼する不動産会社を選ぶとき、『大手か地元か』は必ずしも優先的な選択候補とはなりません。

売却手数料が無料および半額だと、他社よりサービスが悪くなるのでは?

他社とのサービスの差はございません。
先ほどの質問でもあるように、開示条件が同じなら少しでも手数料を安く売却したい、と考えた時に心配になるのがサービスの質であると思います。手数料が安い分、他社よりサービスが悪くなるようなことは一切ございません。 お客様にとって大切なお家です。一番お家の良さをわかっているのもお客様であり、そのお家の価値をわかって気に入って頂ける方に売却したいという気持ちに答えるために、熱意を持ってご対応させて頂いております。 不動産は一つとして同じものはありません。当然物件ごとにアピールポイントは異なりますのでより高く売却できるよう魅力的な広告を作成し販売活動を行っておりますので、安心してご依頼下さい。

売却についてのアース不動産の考えは?

お客様の希望に合ったご提案をし、『早期売却』『高値売却』を目指しております。
実際に売却を進める為にまずはご所有の物件を実際に拝見させて頂き、近隣相場や同マンション内での成約事例などを元にして査定金額を出します。お客様の売却希望金額も当然ございますので、査定金額と売却希望金額を基に売り出し価格を決めていきます。 よくある例で、査定で高い金額を出してくれる業者さんに任せたいとお思いになるかもしれませんが、この高い金額に根拠がない(お客様の気を引く為の)ものであれば、いくら売りたいと思っていても現実的なお話として、なかなか売れません。なぜなら、購入される方も今はネットなどで下調べをされている方も多いので、近隣の相場観というものをある程度お持ちで、場所・築年数・価格・間取りなどで相場よりも高い、もしくはお手頃であるという判断がつくという訳です。 購入される方が最終的にこの価格なら買いたいと思うかどうかで、売却できるか否かがきまってしまうという面もございます。ですので、ただ高い査定金額を出してくれたというだけでその金額に根拠のないものであれば、売却活動の中で売れずに時間が経ってしまい結局は、当初よりも価格を下げて販売することになってしまいます。 時間がかかっても気長にとお考えの方であれば、良いのかもしれませんがある程度の期間で売却を考えている場合は相場観も視野にいれる必要がございます。 当社では、この査定金額についてしっかりとした根拠を基にご説明させて頂いたうえで、ご納得頂ける売却活動についてのご提案をし、『早期売却』『高値売却』を目指しております。

売却についての強みは何ですか?

他社と差別化を図ることができる、当社独自の仲介手数料割引サービスを行っていることです。 また、ホームインスペクション(住宅診断)を早くから取入れる等、安心してお取引ができるよう物件にあったご提案をしております。
ご希望の条件で売却する為には、たくさんの『買いたい人』が集まる会社であることが前提になると考えております。 当社の一番の強みである他社との差別化を図るサービスとして、手数料を最大無料にすることで、同じ物件を他社で買うよりも仲介手数料が安くなるので、不動産の購入を検討されているお客様よりたくさんのお問合せをいただいております。このような独自の取り組みによる集客力により、スムーズな売却を可能にしております。 そして早ければ2018年までに、中古住宅取引の際にホームインスペクション(住宅診断)の説明が義務化される事に備え、実施している会社はまだ少ないですが、当社では物件にあったご提案として既に導入しております。ホームインスペクションとは、住宅の専門家が第三者の立場で客観的に住宅の状態を評価するもので私たち人間の体で言うと、健康診断にあたります。 メリットとしては、売却後に保険対象となる瑕疵が見つかった場合、売主様が負うべき経済的な負担を軽減できますし、買主様に対しても、第三者機関による検査済みの保証付き中古物件として安心感を与えることができ、引渡し後に見つかった瑕疵は検査機関が保証してくれるので安心です。ホームインスペクションを受診し、中古物件に付加価値を付ける事で、売主様・買主様双方にとって安心できるお取引となります。

室内のリフォームが必要な場合はどうすればよいですか?

安心してお任せすることができる提携会社でお部屋のリフォームまでご対応させて頂きます。
リフォームについての打ち合わせの中でご希望予算やリフォームが必要な箇所等をお伺いし、お客様のご要望に合わせたご提案させて頂きます。 売却時の必要なリフォームについて、アドバイスもさせていただきます。

売却後に賃貸に移る場合、賃貸物件を探してもらえますか?

賃貸物件探しもお任せ下さい。
当社では、賃貸物件をご紹介することももちろん可能です。希望のエリアや沿線・家賃などの条件をお伺いしお客様の気に入る物件をご紹介致します。

まずはお気軽にお電話・メールでご相談下さい!!

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2017年12月16日 更新

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