大阪市内中心のアース不動産の手続きや物件に関するよくあるご質問にお答えします

よくあるご質問

不動産購入に関するよくあるご質問

不動産購入に関するよくあるご質問です。

なぜ仲介手数料を無料にできるのですか?

売主様からのみ仲介手数料をいただき、差分は宣伝広告費を抑えているためです。

一般的な不動産仲介会社は売主様と買主様の両方から仲介手数料をいただきます。しかし、アース不動産では売主様からのみ仲介手数料をいただきます。営業利益は通常の半分となりますが、ゼロではございません。また、TVコマーシャルやチラシの配布などの宣伝広告を行わず宣伝広告費を抑えることで、その分をお客様に還元していくシステムをとっております。

営業利益が半分だと、他社よりサービスが悪くなるのでは?

そのようなことは一切ございません。

アース不動産では「顧客満足」を理念に掲げ、ご案内・物件調査・資金計算すべて他社に負けない熱意をもって対応させていただいております。大手仲介会社とサービスの差はございません。不動産のプロとして通常業務はもちろん、独自のサービスをさらに充実させようと企業努力を続け、誠実に対応させていただいております。

仲介手数料とはなんですか?

仲介手数料とは、不動産の売買契約において、売主様と買主様のそれぞれが不動産仲介会社に支払う報酬のことをいいます。

宅建業法で定められた仲介手数料の上限は「物件価格(税抜)×3.24%+6.48万円」となります。

例:3000万円の物件を購入した場合
3000万×3.24%+6.48万円=103.68万円

3000万円の住宅を購入する場合、仲介した不動産仲介会社への仲介手数料として、通常は約100万円の費用がかかります。弊社では、お客様からいただくその仲介手数料が無料になります。
ただし、売主様から仲介手数料をいただけない物件の場合は、正規の仲介手数料となります。

値引き幅はすぐ調べてもらえるのですか?

はい。

お電話でも下調べといった意味合いであれば確認することができます。
ただし、「この値段にならないか?」といった具体的なご質問になりますと、しかるべき手続きが必要になることがございます。価格交渉をする場合、売主様が求めるのが購入の申込みです。それは書面にて行いますが、必ず購入するという法的拘束力はございません。それは架空のお客様のお話で価格交渉をする不動産仲介会社が稀におり、物件の値引きがエスカレートすることを売主様が懸念しているからです。
アース不動産では、ご希望の金額を目標にして申込みますので、その結果で物件を購入するか否かのご判断をいただければと思います。

価格交渉して、ホントに安くしてくれますか?

お任せください。

価格交渉はアース不動産が最も力を入れているサービスであり、もしお客様からご要望が無かったとしても行います。ただ、売主様のご都合など価格交渉にはデリケートな問題もございますので、正直に申し上げると、「この物件は安くなるの?」というご質問には、交渉しないとお答えできません。また、先ほどの質問でもあったように、法的拘束力のない、購入の申込みをお願いする場合もございます。アース不動産のこれまでの実績としては、数百万円の値引きに成功したケースも少なくありません。

諸費用はいくらかかりますか?

物件種別、価格、エリアによって決まります。

諸費用は主に登記費用や住宅ローン関連でかかる費用、火災保険料などです。
それから、印紙税や固定資産税といった税金などもかかってきます。さらにマンションの場合は、修繕積立金・管理費の清算金なども必要です。中古住宅の場合も、新築住宅ではかからない諸費用がかかってきたりします。

不動産会社によって住宅ローンの金利が異なるのですか?

いいえ。

通常、どの不動産会社でも金利に関しては差が出ません。
よくご質問いただきますが、一般的に大手不動産会社だからといって金利優遇が大きくなることはありません。アース不動産はお客様のご希望の金融機関で住宅ローンを準備いたします。住宅ローンの借入先金融機関は、一般的に金利の差で選びます。
しかし、金融機関によって特色もございますから、アース不動産からのご説明を十分ご検討していただいた上でご判断ください。アース不動産は都市銀行、各種地方銀行・信用金庫と提携しております。その中からお客様にとって、より良い条件でお申込みいただければ幸いです。もちろん、お客様のご希望の金融機関でも構いません。

営業の人がしつこく家に来たりしませんか?

一切ございません。

他の不動産会社でしつこい営業をされ、嫌な思いをされた方もいらっしゃるかもしれません。
そんな方こそぜひアース不動産にお問い合わせください。

アース不動産のホームページに未登録の物件でも仲介手数料無料になりますか?

はい。条件を満たしていれば無料になります。

アース不動産のホームページに載っている物件は、ほんの一部にすぎません。
検索エンジンを活用していただき、気になる物件がございましたらアース不動産までご連絡ください。すぐに、仲介手数料無料でご紹介できるかどうかお調べいたします。 ちなみに、不動産会社など売主様が自社の物件を販売する場合に限り「仲介手数料無料」と宣伝することがございます。しかし、アース不動産の場合、仲介できるすべての物件が対象であるため、無料にできる物件数そのものが比較にならないほど多いのです。

物件エリアはどこまでですか?

アース不動産がご紹介できるエリアは、主に大阪府内全域ですが府内以外でもご相談ください。

インターネット、チラシ、広告でも気になる物件がございましたらぜひご連絡ください。

見たい物件があるのですが、どうしたらよいですか?

アース不動産にご連絡ください。

内覧の手配をいたします。また、まずご自分で「外観だけでも見たい」というご要望がありましたら、可能な限り住所をお教えいたします。
まずはお気軽にお電話、またはメールをしていただければと思います。

他社に案内してもらった物件ですが、仲介手数料無料になりますか?

無料になります。

お客様は、数ある中の不動産仲介会社を自由にお選びいただけます。
ただし、ご案内を受けた会社で、すでに購入の申込みをされた場合は難しくなります。どんなケースでもお客様が仲介手数料無料になるよう最善を尽くしますので、一度ご相談ください。

不動産売却に関するよくあるご質問

不動産売却に関する良くある質問です。

大手の不動産会社もしくは、地元の不動産会社に売却を依頼するほうが安心?

そんなことはございません。

「大手なら、全国に情報発信できるので早く買い手が見つかりそう…」「地元の不動産会社なら、その地域に強く売れやすいかも…」と思われがちですが、実際は1社と契約し、その不動産会社が売り物として業界共通の物件情報データベースに登録すれば、全国の不動産会社が物件情報を共有できます。この物件情報データベースを『レインズ』と呼びますが、媒介契約するとどの不動産会社であっても物件情報を登録することが法律で義務づけられています。ですから、会社の規模や立地に関わらず情報の開示条件は同じということになります。
不動産の売却を依頼する不動産会社を選ぶとき、『大手か地元か』は必ずしも優先的な選択候補とはなりません。

売却手数料が無料および半額だと、他社よりサービスが悪くなるのでは?

他社とのサービスの差はございません。

先ほどの質問でもあるように、開示条件が同じなら少しでも手数料を安く売却したい、と考えた時に心配になるのがサービスの質であると思います。手数料が安い分、他社よりサービスが悪くなるようなことは一切ございません。
アース不動産では「顧客満足」を理念に掲げ、ご案内・物件調査・資金計算すべて他社に負けない熱意をもって対応させていただいております。手数料が安くなることで、他社とのサービスの差はございません。
不動産のプロとして通常業務はもちろん、独自のサービスをさらに充実させようと企業努力を続け、誠実に対応させていただいております。

売却についてのアース不動産の考えは?

スムーズかつ誠実に販売活動を行っております。

物件情報は、レインズに登録すれば、全国全ての不動産会社に瞬時に共有されますが、『物件を共有できること』と『売れること』は別です。人気の物件なら、レインズに登録すれば、すぐに買い手が付くかもしれません。
しかし、一般的には、簡単に買い手が見つかる物件ばかりではありません。
そこで当社は、物件によって最適な販売戦略や販売活動をお客様にご提案し、スムーズかつ誠実に販売活動を行っております。
ご希望の条件で売却する為には、たくさんの『買いたい人』が集まる会社であることが前提になると考えております。当社の一番の強みである、他社との差別化を図るサービスとして、手数料を最大無料にすることで、他社で買うよりも安く購入することができますので、購入を検討されているお客様よりたくさんのお問合せをいただいております。
このような独自の取り組みによる集客力により、スムーズな売却を可能にしております。

売却手数料を他の名目で請求されることはありますか?

一切ございません。

まれに売却手数料無料を謳う会社が、様々な名目で数十万円以上を請求することがあるそうなのでお気をつけください。
アース不動産では、売却手数料無料、もしくは半額のどちらかです。

まずはお気軽にお電話・メールでご相談下さい!!

06-6535-8333
電話受付時間
10:00~20:00 水曜定休日

メールでのお問い合わせ

2017年6月22日 更新

228

売り物件

492

売り物件
会員登録
アメブロを見る