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知ることで差がつく「私の」不動産売買
こんにちは?
急に寒くなりましたね～?
皆様、風邪などひかれない様に暖かくしてお過ごしくださいね。
先月ですが、人気の高い『中之島エリア』に建つ中古マンションのご契約がありました！
売主様はアース不動産をネット検索で知り、弊社独自でご用意している『選択制売却プラン』を気に入って頂き専任で売却をお任せ下さいました！
■ローレルコート中之島■
住所：大阪市西区江戸堀３丁目１－１４
長谷工コーポレーション施工の、立地よしハイグレードマンションです！
最上階にはスカイラウンジ、ゲストルームがあり、キッズルーム・防災倉庫など機能性とステイタスを兼ね備えた共有施設も充実！
ご契約頂いたのは１３階、南西向きのお部屋♪
すぐ、ポータルサイトに掲載している物件情報を見て内覧希望のご連絡があり、初回の内覧でとても物件を気に入って頂き、即日購入意思を正式に示す書面である買付を頂きました！
実際に肌で感じるのは、コロナ禍であろうとも売れる物件は即完売になるという事。
売れる物件とは具体的に言うと。。。
・市内でも特に人気の高いエリア（北区・西区・中央区・福島区・天王寺区）
・駅近物件は優位（生活至便）
・築年数は１５年以内（無論、新しいに越したことはない）
上に挙げたような条件に該当しパッとする物件は、およそ販売価格そのままで即完売しているという感触です！
ローレルコート中之島も、例に漏れず販売を開始してから１ヵ月もかからず数週間であっという間に商談となりました。
中古マンションの価格は、コロナ禍でも思いのほか影響を受けず高止まりしていると言われていますが、それを牽引しているのはまさに資産価値が高いと評される一定の物件で、現状においてもその価値は揺らぐことなく買主様から高評価を受け早い者勝ちで売れていくという様相です。
このように資産価値も評価される物件は出せば売れる物件と言っても過言ではないので、売却時に大手不動産会社に依頼しないと売れないとか良い条件で売れないと考えるのは正直、考え方が柔軟ではないなと思います。
今回、売主様はプランによって仲介手数料に違いのある『選択制売却プラン』の中から、ご自身のニーズに照らし合わせたプランを選択して頂いたことで、売却益にも差がつくだけでなく想定以上に早期売却が叶うという結果を手にして頂けました！
売却する物件の価格が高額であればあるほどこの差は大きく、お選びいただくプランによっては百万単位で他社に依頼するよりも売却益に差が出ます。
⇒どの不動産会社に売却を依頼しても、集客はポータルサイト（スーモやホームズなど）に物件情報を掲載するところから始まります。
また、購入希望者は気になる物件を自分で検索することなくいきなり不動産会社に来訪することは無いに等しく、まずは気軽にポータルサイトを使って自分で条件検索し、気になる物件情報を掲載している不動産会社にそのままお問合せフォームを使ってお問合せをすることが圧倒的に多いのです。
⇒この事が意味するのは、昔であれば一般の方が自分で販売されている不動産情報を知り得るツールがなかった為、町の不動産会社に出向く必要がありそこで直接不動産会社から物件を紹介してもらうという事が普通でした。
これならば、大手不動産会社の方が情報量も多く良い物件を紹介してもらえるかもしれないと考えるのが当然かもしれません。（出向く必要があるのなら）
しかし現在は、誰もが自分で販売されている物件情報を調べる事が出来る時代。（出向かずとも情報が得れる）
だからこそ、〇〇不動産に行かなければならないという理由はなくなり、例えば大手不動産会社でなかったとしても情報をポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせするというのが一般的です。
このように、購入希望者がどのようなツールを使って物件を選定し問い合わせをするのか基本的な流れを知れば、売却を依頼する不動産会社は信頼できると判断した会社であれば、会社の規模は関係ないことが分かるはずです?
後は同じものを売るのなら売却益が少しでも多くなる会社（仲介手数料に差がつく）を選ぶのが、満足度の高い不動産売却であると導き出せるのではないでしょうか。
しかし、業務内容にも差があるのではないか？！と心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、会社の規模によってご契約からお引渡しまで行う業務内容に差はありません！
その根拠は、どの不動産会社も宅建業法と言われる業界の厳しいルールをしっかり順守し業務を行わなければ免許取り消しなどの罰則がある為、会社の規模により業務内容に差がつくという事はないのです。
このように、任せる業務内容はどの不動産業者も同じであるという事も知れば益々、任せる業務は同じなのに支払う仲介手数料に差があるのはもったいないと感じませんか？！
この手数料はケチるのではなく賢く倹約できるものであるという事をご理解して頂けるのではないでしょうか！
関連記事：不動産売却こそ、お得な仲介手数料割引特典を使わない手はない！
話は戻りまして、今回売却のご依頼を受けた物件は室内も大変綺麗にお使いで、本当に素敵な物件でした?
そして、もちろん買主様のご要望にもしっかりと耳を傾け、仲介者としての役割はしっかりと果たしお話をまとめます?
今回は、買主様のやむを得ないご都合などにもしっかり配慮し、杓子定規ではない臨機応変な段取りを組ませて頂きとても円滑にご契約の日を迎える事ができました。
買主様も予め不動産売買契約についての理解を深めて下さっており、また売主様も快く柔軟なご対応をして下さったので売主様・買主様双方を気持ちよくお繋ぎすることができたのではないかと感じています。
これも皆様のご理解・ご協力あってのことですから痛み入ります?
ご契約では、毎度意識していることではありますが疑問点や不安を残すことのないようご購入する物件についてご理解頂けるような説明を心がけており、聞きなれない専門用語も多いですから、そこはプロとしてしっかりサポート致しますので安心してお任せください?
買主様もご契約を無事に終えて一区切りつき、ご安心していただけたと思います?
ご縁あって、不動産売買の仲介をお任せ下さったお客様には『アース不動産で良かった?』と思って頂けるよう最後までしっかりとご対応致します！
有難うございました?
大阪で不動産の売却をするならアース不動産にお任せください！
満足度の高いご売却を叶えます！！
アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております！
相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。
一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか？
昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。
一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します！
関連記事 資産整理～どう処分して良いのか解らず眠らせたままの不動産はありませんか？
弊社が去年、実際に仕入れた古民家（連棟）
床が抜けていても大丈夫！
しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい！
大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい‼
買取は手数料無料！！売却は手数料最大無料！！
他社に依頼するよりも断然お得に、且つ安心してお任せいただけます！！
売却物件、大募集中！！
LINE（ライン）簡単問い合わせも御座います♪
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株式会社アース不動産
大阪市西区西本町１－２－１９
ＡＸＩＳ西本町セントラルビル４０１号室
『本町駅』２６番出口、徒歩１分
ＴＥＬ：０６－６５３５－８３３３
ＦＡＸ：０６－６５３５－８３３８
ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/
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