不動産情報ブログ

知ることで差がつく「私の」不動産売買

知ってしまえば損だと気付く、賢くお得な不動産売却のhow to！

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こんにちは?

 

本日は、これから訪れる不動産繁忙期の売却について書きたいと思います。

 

売却をお考えの方はお読み頂く事で、スムーズ且つ満足度の高い売却を叶えて頂きたいと思います?

 

 

だいたい秋口から年末年始に向けて、次の新生活に向けて売買の動きが活発になる不動産繁忙期と言われる時期に入ります?

 

 

不動産の売却を考えるときには、『販売開始時期』というものも是非視野に入れてお考え下さい?

何でもそうですが、タイミングを見誤ると思うような成果を得ることができない場合があります。

 

 

○売りたい人  ＞  買いたい人：買いたい人の分母が少なく物件過多となれば、よい価格では売却しにくい。

 

○売りたい人  ＜  買いたい人：買いたい人の分母が多ければ多いほど、よい価格で売れる可能性大。

 

 

このような需要と供給のバランスをイメージし、売却物件の売り出し時期を考える事は重要です?

 

 

まさに、これからが不動産流通が活発になる繁忙期に入りますので、売却をご検討されている方はそろそろ査定等の依頼をし売却に向けての準備を始める時期とお考え下さい。

 

 

▶▶▶そこで改めて、知っている人は?をするhow toについてご紹介したいと思います！

 

売却が成約となれば、仲介を依頼した不動産会社に仲介手数料をお支払いすることになりますが、この仲介手数料の金額は一律で決まっている訳ではありません！

 

 

▶だいたいが、（上限である）物件価格の３％を成約時の仲介手数料としているだけで定額３％という訳ではないのです。

 

一部の人は当たり前にご存じである事ですが、不動産会社によって支払う仲介手数料に差があるという事を知らずに、何となく最寄りの不動産会社に行かれる方もまだ多くいらっしゃるという印象です。

 

 

 

これは、知ってしまえば何だか定額３％お支払いするのは損な気がしませんか？

実際、損です?

 

 

なぜなら、どの不動産会社に売却を任せても売れるまでに行う業務は同じだからです！

 

【業務内容】

物件をお預かり→ポータルサイト等で情報公開→反響のあったお客様にご内覧してもうらう→気にって頂けたらご契約し引き渡しして成約　

 

ざっとこういう流れでご成約までの業務を行いますが、どこも同じ業務内容です！

 

 

どこも特別な違いはないと言っても過言ではないので、違いがあるとすれば売却を任せた不動産会社もしくは担当営業マンの誠実度や熱意で売主様が感じる満足度が変わるのではないかと思います?

 

同じ内容なら上限の３％お支払いするよりも、それよりお得で仲介手数料がお安くなる会社を選ぶ方が賢い選択と言えるのではないでしょうか！（売却益にも当然差が出る大きなポイント）

 

知っておくべきは、どの不動産会社であっても一律で遵守しなければならない宅建業法に則り営業しておりますので、業務内容について不動産会社の規模により左右される違いはないという事です。

 

 

アース不動産では『他の不動産会社より、売却時にかかる仲介手数料がお得になる』当社独自の不動産売却プランを複数ご用意しており、ご自身で納得いく売却プランをお選びいただけ且つ売却時にかかる仲介手数料もお得になります！！

 

もちろんスーモやアットホームなどの、購入希望者にとって需要の高い不動産検索サイトに物件を掲載して情報公開も行います。

※仲介手数料を割引サービスする分、売却を依頼された物件の広告宣伝費を削るということはありません！

 

 

売却業務として行う内容にも違いはなく、逆に大きな会社ではないからこそスピーディーでフットワークも軽く綿密なやり取りができるので、安心してお任せ頂けるのがアース不動産ならではの良さです?

 

また、ポータルサイトに物件を掲載する時も一番のアピールポントが伝わる様、社内で『もう少し、○○をアピールしよう』とか『ちょっとありきたりな内容になってるからやり直そう』など、意見を出し合って一番ベストな情報発信ができるように心がけております。

 

このような丁寧に細かく工夫して情報発信するという部分は、売却成果を左右する要素にもなりますのでお預かりした物件に対して誠実に売却活動に取り組む姿勢は、大手各社とはまた一味違ったご評価を頂けるものであるかと思っております?

 

 

また、売却活動報告もしっかり行っておりますので、『ほったらかしにされてない。。。?』など不安になるような事はありませんので安心してお任せ頂けます。

 

 

 

そして正直な査定を心がけて、きちんと相場・成約事例を基に根拠のある査定価格をお伝えしております。

 

査定で高い金額を出してくれる業者さんに任せたいとお思いになるかもしれませんが、この高い金額に根拠がない（お客様の気分を良くさせて、とにかく物件を預りたい）ものであれば、いくら売りたいと思っていても実際なかなか売れるものではありません。

 

なぜなら、購入される方も今はネットなどで色々と下調べされている方も多く、近隣の相場観というものをある程度お持ちですし、場所・築年数・価格・間取りなどで相場よりも高い、もしくは適正価格であるか否かという判断がつくという訳です?

 

 

査定価格＝売却価格ではありません（高い査定額を出してもらえると、嬉しいですが）

 

ただ高い査定金額を出してくれたというだけでその金額に根拠・責任のないものであれば、売却活動の中で売れずに時間が経ってしまい、結局は大幅に価格を下げて販売することになってしまい時間も無駄です。

 

 

 

そして、何でもイメージというものがあると思うのですが、けっして大手でないと早期売却・高値での売却は叶わない。ということはないという事も知って頂きたいと思います。

 

アース不動産では、早期売却プランというものもご用意しておりお客様のニーズに最大限成果を以ってお答えすべく売却活動を責任を持って行っております。

 

 

これまでも、多くの方にお選び頂きご評価頂いておりますので、これから売却をお考えの方、既に売却を他社で依頼しているけれどイマイチ成果を実感できない方も、お気軽にご相談頂けたらと思います?

 

賢くお得な売り方を選んで頂き、満足度の高いご売却をサポートします！

 

 

過去記事もご覧下さい↓

大手でなくとも結果を出す

 

 

また、築年数が相当古く室内もボロボロになった不動産でも、当社は積極的に買取も行っております！

 

現在、借家に入居者さんがいらっしゃる場合でも大丈夫です?

 

空家の状態でなくとも、入居者さんと交渉するところからお任せください?

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します！！

 

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

 

放置したまま整理に困っている土地や建物は、そのままにしておいても台風や地震などが起これば倒壊したり、周囲に迷惑をかけることもあります?

 

どのように整理していけば一番良いのか、しっかりとサポート致しますので現状のままの状態で構いませんのでご相談ください?

 

 

 

大阪で不動産を購入したい・売却したい・相続したがどうすればよいか分からない等、不動産に関する事は何でもお気軽にご相談下さい?

 

説明を受けるカップルのイラスト

 

アース不動産では少数精鋭で営業しており、大手とは一味違ったお客様対応を心がけております❗

 

『大手でなくとも、結果を出す！』をモットーに、マニュアル通りではない一人ひとりにあった臨機応変な対応で、丁寧にご対応させて頂いております?

 

 

LINE（ライン）簡単問い合わせも御座います♪

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