心が弾んだレアケースのご縁...
こんにちは? 先日、中古マンションのご契約がありましたのご紹介したいと思います! ...
知ることで差がつく「私の」不動産売買
こんにちは?
本日は、これから不動産購入やリフォームをお考えの方は知っておかれた方が良いお話です!
『ウッドショック』という言葉をご存じでしょうか?
どういう事かというと、木材価格が高騰しておりその影響でこれから建つ新築住宅やリフォーム費用が高騰するという内容なのです。
現在、建築やリフォーム工事で必要となる木材を輸出しているアメリカは超低金利と在宅勤務の普及が重なったことで住宅ブームが起こり、木材需要が膨れ上がったことで木材価格は約1年で6倍に高騰し住宅価格や家賃が上昇しているというのです。
また、元々コロナ禍で需要減を予測し製材所は減産していたこともあり住宅ブームに供給が追い付かず高騰に拍車をかけたようです。
この影響を受け、日本にも輸入木材価格の高騰や調達困難という形で『ウッドショック』が波及し始めております?
木材自給率は3割強で残りは輸入頼みの日本にとって、これは痛手です?
既にじわじわと影響が波及しており、木材高と調達難は新築住宅着工の遅延などを通じこれから日本の経済活動にもマイナス影響を及ぼすリスクになると考えて間違いなさそうです。
住宅価格の高騰により買え控えする人が増えれば、需要と供給のバランスが崩れ住宅を建てるための土地も需要低下=土地の価格下落という事も考えられます。
そして一方、木材価格が高騰しているということは、木造住宅価格及び木材を使用するリフォーム工事にも転嫁されることになるので、新築住宅のみならずリフォーム工事の費用も高くなるということです!
実際に弊社も現在、新築戸建てを建築工事中ですが工務店さんの方から『現在建築中の戸建以降、次の現場からはウッドショックの影響で材木確保が難しく価格も高騰しているので、70~100万円くらい建築費が上がると思ってほしい』といった内容のお話がありました。
そして、1~2年は高止まりの状態が続くだろうとも予想されていました。
昨年は新型コロナウイルスの影響で中国から住宅設備の輸入が一時的にストップするという事態がありましたが、今回の『ウッドショック』の方が長期間にわたり深刻な影響を与えるような気がしています?
先にも述べましたが、数年はこの『ウッドショック』によるマイナス影響を受け続けると予測されるからです?
『ウッドショック』により今後着工件数が減少すれば住宅市場が停滞し、住宅関連の売上が縮小してしまうと関連業務に携わる多岐に渡る人達(プレカット屋・メーカー・基礎屋・大工・内装屋等々)の収益が減ってしまう事になるでしょう。
その為、木材の流通が戻っても売上が落ちていた期間分の収益回収により、数年間は価格が元に戻らない可能性が高いと言えます!
今後、このように物件価格が値上がりするだろう可能性が高い現状において、不動産購入を真剣にご検討されている方は結論を先延ばしにするよりも、現時点での購入をご決断された方が”英断”であったと振り返る事が出来るのではないかと思います。
このコロナ禍のただでさえ明るい話題の少ないタイミングで、聞きたくないようなお話ですが。。。これから起こり得る状況を知ることで、決断の優先順位を付ける参考にして頂きたいと思います。
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