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知ることで差がつく「私の」不動産売買

自分でリフォーム派の方にオススメ！メゾン難波1680万！

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こんにちは?

 

本日ご紹介する物件は、ご自身で好きなようにリフォーム工事ができる現状有姿で引き渡しされる物件です?

 

前所有者が退去したそのままの改装前のお部屋になりますので、既存のままで使用できる個所とリフォーム工事が必要な個所を見極め、ご自身の予算に合わせてお好みのお部屋に作り替えることができるのが最大の魅力です?

 

現在流通しているリフォーム済の物件は、業者が一般ウケを考慮してリフォームをするので壁紙やフローリング・設備もよく似たものになりがちです?

 

良く言えば王道で大多数に受け入れられやすい室内になりますが、悪く言えばありきたりで平凡な室内とも言えます?

 

ご自身で好きな色や質感の壁紙、フローリングの色味、トイレや洗面所のCFシートの色や柄を選ぶことでお気に入りのマイホームとなることでしょう✨

 

 

またリフォーム済のマンションというのは、物件の本体価格＋施工者（売主）が定めたリフォーム費用（施工者の利益を含む）が上乗せされるので、どうしても割高感が否めません?

 

コストパフォーマンスが良い買い方として、リフォーム済みではない物件を購入し必要なリフォーム工事を行う購入方法が１番オススメ♪

 

 

本日ご紹介する物件は、浪速区の駅近?

 

メゾン難波　１，６８０万円！！

大阪市浪速区幸町２丁目２－４７

 

 

大阪メトロ千日前線「桜川駅」徒歩２分
阪神電鉄阪神なんば線「桜川駅」徒歩６分
大阪メトロ四つ橋線「なんば駅」徒歩１２分

 

３沿線以上利用可能！

 

なんばへも徒歩圏内で、お買い物施設や飲食店も充実しており生活至便な環境です?

 

南向きバルコニーの明るいお部屋です?

 

１９７７年建築で築年数は古いですが、立地の良さが魅力的な物件なので室内を快適な空間にリフォームすることで、このような中古マンションは生まれ変わり新たな価値を持ちます✨

 

 

リフォーム工事で、現況の３DKから２LDKに間取り変更がおすすめ✨

 

⏺現状の間取り⏺

 

▶現状の間取りは見ての通り、DK（ダイニングキッチン）が８帖と狭く、和室を含む居室も収納スペースが少ない古いタイプの間取りです。

 

▶水回りの設備は耐用年数を考えると交換が必要であり、現代のニーズに合わせ機能的な室内に間取変更を行う。

 

・３DK⇒２LDKに間取り変更（和室を洋室に変更）

・水回りの設備交換（キッチン/浴室/洗面化粧台/トイレ）

・クロス張替え（フローリングは必要があればお好みで）

 

⏺リフォーム後の間取り⏺

（簡易な間取りですので細部は省略しております。）

 

 

DKと隣接する６帖の洋室を繋げてLDKとして空間を広くとり、和室だった部屋を既存より広い洋室に変え、LDKと洋室のどちらかも出入りできるウォークスルークローゼットにするのはどうでしょう?

 

ウォークスルークローゼットを作ることで大容量収納が可能になり、出入りが２ヵ所からできるのも便利です?

（イメージ）

 

 

そしてクロスの全面張替えを行うことで、かなり見違えります?

 

クロス張替え前

 

 

???　クロス張替え後　???

 

 

リビングなどのクロスを一面だけ変えるアクセントクロスにすると、室内がグッとオシャレになりますよ?
 
 
 
 
女性が気にする水回りの設備も全て新調することで、清潔で気持ちよくお使い頂けます?
 

（例）

 

???　浴室新調　???

 

 

また、物件の購入とリフォーム工事を一括することで、金融機関からの借入（物件本体価格・諸費用・リフォーム費用）を一本化する事ができますので借入期間も長期で低金利の借入ができます！

 

※通常リフォーム工事を分離発注した場合は住宅ローンとリフォームローンの２本立てでローンを組むことになりますので、併せて１本化することをお勧めします。

 

 

ご内覧も可能です！
 
お気軽にお問合せ下さい?
 
リフォーム工事のご相談も承ります！
 
 
 
物件の詳細はコチラ
 
 
 
同じメゾン難波棟内で、リフォーム済のお部屋もございますので参考にされて下さい?
 
 
 

 

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宅建業法をしっかり順守しご契約からお引渡しまで、任せる内容は同じなのに支払う手数料に差があるのはもったいないですし、この手数料はケチるのではなく賢く倹約できるものです❗❗
 
 

アース不動産でご相談して頂くことにリスクやデメリットはありませんし、購入者様にとってはメリットしかないのです?

 

また、ご購入成約に至らなければ費用は一切かかりませんし、「ちょっと違うな」と感じた場合は、疎遠にしていただければ、ひつこくご連絡を続けたりして、お客様を追いかける事はありませんのでご安心下さい?

 

スーモやアットホーム、ホームズなどに掲載されている物件で、気になる物件がございましたら『この物件は、取り扱いしてもらえるの？』とお問合せ下さい。

 

すぐに、弊社でお取り扱いが可能かどうか調べてご返答致します。（中には独占販売で取り扱いができない物件もある為）

 

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【買取りの参考記事】

荒廃した古民家でも、価値を適正に評価した買取！

 

 

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