不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

知っておくべき購入を決断した後に重要な②点!

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こんにちは😄

 

本日は、不動産購入時の知っておきたい注意点について解りやすく解説したいと思います🙂

 

説明会・セミナーのイラスト

 

不動産の購入を検討し、実際に物件を見に行く🚶

⏬⏬⏬

見た物件がとても気に入り、購入を決断する🙆‍♂️

 

この後、気をつけるべき点が2つあります❗

 

 

①交渉事は書面を以って行う

 

書類を渡している・受け取っている人のイラスト(男性)

 

見た物件を気に入り購入をご決断された場合、不動産購入申込書という書面を売主に提示する必要があります🙂

 

購入はしたいが価格交渉も入れたいという要望がある時も、基本的に不動産購入申込書を以って交渉することになります❗

 

購入する前に売主側に『〇〇万円まで価格を下げてほしい』というお話は超高額商品であるが故に、口頭で交渉するのは一般的ではありません。

 

売主側からすると、本当に購入する意思が明確にあるのかも分からない人相手に、『この価格なら・・・』と気軽に交渉に応じるような軽いお話ではないからです!

 

超高額商品である不動産の交渉事は、双方真剣に要望を伝え、その要望について真剣な答えを出すものですから、書面を以って行うのが慣習でもあります🧐

 

ですから、どれくらい価格を下げてくれそうかという当たりを付けたいお気持ちは分かるのですが、購入意思が明確に定まっていない状態で闇雲に売主側にジャブを打つように要望を投げかけるのは、売主側が不愉快に感じて良い結果にならない事もありますので、書面を以って交渉させて頂きます。

 

 

②事前審査を通ってからが1番手となる

 

銀行員のイラスト

 

不動産購入申込書を売主側に提出し、購入の意思を示してそれで購入に名乗りを上げた1番手とはなれません🤨

 

書面で売主に購入意思を伝える事で交渉事は行えても、この段階では1番手とは見なされないのが一般的です。

 

なぜなら購入意思はあるものの、本当に物件を購入することが出来得るのかが立証されていないからです😅

 

では何を以って立証するのかというと、住宅ローンで購入する場合は金融機関から事前審査(仮審査)の承認を得る事で購入できるという一旦の証明になります。

※一旦というのは、本審査で否認というケースも絶対にないとは言い切れないからです。

 

シャンパンファイトのイラスト

 

購入の意思表示を不動産購入申込書で提示し、尚且つ金融機関から住宅ローンの事前承認(仮承認)を得る、この2点が揃って初めて売主にとって貴方は1番手と見なされるのです🙂

 

どちらかが欠けても、1番手とは見てもらえないのが基本であると覚えて頂いても良いでしょう😀

 

なので、この2点が揃わないうちに別のお客さんが先にこの2点を揃えると、先に問い合わせをしたとか内覧したという事は関係なく、1番手という順位を奪われてしまうこともあります。

 

また、住宅ローンは組まずに現金で購入するというお客さんの場合は、住宅ローン審査がない分話が早いのでたまに現金購入の方が後から現れて順番を越されるという事も。。。😅

 

人気物件や不動産流通が活発な時期(繁忙期)には、早い者勝ちという番手競争が起こることも多々あります😆

 

手を挙げる女の子のイラスト

 

如何に素早く1番手として名乗りを上げるかスピード勝負ということもありますので、住宅ローンの事前審査を先に当たっておくという手も一つです🙂

 

最近あったのは、購入したいと思った物件が先に商談が入ってしまい、次はスムーズに1番手の名乗りを上げれるように事前審査だけ先に当たり準備しておくという事がありました。

 

不思議なことで不動産あるあるの一つに、購入しようと思った物件に申込みが被るということが本当にあります🤔

 

先にご説明しましたように、購入をご決断された後に重要な2点!!

 

1番手と見なされるまで物件を押さえる事は出来ない!という事を知って頂き、素敵な物件をご購入して頂きたいと思います✨

 

家の見学をしている家族のイラスト

 

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口を抑えてショックを受けている女性のイラスト
 
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また、ご購入成約に至らなければ費用は一切かかりませんし、「ちょっと違うな」と感じた場合は、疎遠にしていただければ、ひつこくご連絡を続けたりして、お客様を追いかける事はありませんのでご安心下さい😌

 

 

お気軽な気持ちで『この物件は、取り扱いしてもらえるの?』などのお問合せだけでも構いません。

 

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