自社保有、オーナーチェンジ物件を購入しました!...
こんにちは? 梅雨も明けて、いよいよ夏本番という気候となりましたね? マスクで熱気がこもりますから、熱中症には...
知ることで差がつく「私の」不動産売買
こんにちは?
本日は、不動産購入時の知っておきたい注意点について解りやすく解説したいと思います?
不動産の購入を検討し、実際に物件を見に行く?
⏬⏬⏬
見た物件がとても気に入り、購入を決断する?♂️
この後、気をつけるべき点が2つあります❗
①交渉事は書面を以って行う
見た物件を気に入り購入をご決断された場合、不動産購入申込書という書面を売主に提示する必要があります?
購入はしたいが価格交渉も入れたいという要望がある時も、基本的に不動産購入申込書を以って交渉することになります❗
購入する前に売主側に『〇〇万円まで価格を下げてほしい』というお話は超高額商品であるが故に、口頭で交渉するのは一般的ではありません。
売主側からすると、本当に購入する意思が明確にあるのかも分からない人相手に、『この価格なら・・・』と気軽に交渉に応じるような軽いお話ではないからです!
超高額商品である不動産の交渉事は、双方真剣に要望を伝え、その要望について真剣な答えを出すものですから、書面を以って行うのが慣習でもあります?
ですから、どれくらい価格を下げてくれそうかという当たりを付けたいお気持ちは分かるのですが、購入意思が明確に定まっていない状態で闇雲に売主側にジャブを打つように要望を投げかけるのは、売主側が不愉快に感じて良い結果にならない事もありますので、書面を以って交渉させて頂きます。
②事前審査を通ってからが1番手となる
不動産購入申込書を売主側に提出し、購入の意思を示してそれで購入に名乗りを上げた1番手とはなれません?
書面で売主に購入意思を伝える事で交渉事は行えても、この段階では1番手とは見なされないのが一般的です。
なぜなら購入意思はあるものの、本当に物件を購入することが出来得るのかが立証されていないからです?
では何を以って立証するのかというと、住宅ローンで購入する場合は金融機関から事前審査(仮審査)の承認を得る事で購入できるという一旦の証明になります。
※一旦というのは、本審査で否認というケースも絶対にないとは言い切れないからです。
購入の意思表示を不動産購入申込書で提示し、尚且つ金融機関から住宅ローンの事前承認(仮承認)を得る、この2点が揃って初めて売主にとって貴方は1番手と見なされるのです?
どちらかが欠けても、1番手とは見てもらえないのが基本であると覚えて頂いても良いでしょう?
なので、この2点が揃わないうちに別のお客さんが先にこの2点を揃えると、先に問い合わせをしたとか内覧したという事は関係なく、1番手という順位を奪われてしまうこともあります。
また、住宅ローンは組まずに現金で購入するというお客さんの場合は、住宅ローン審査がない分話が早いのでたまに現金購入の方が後から現れて順番を越されるという事も。。。?
人気物件や不動産流通が活発な時期(繁忙期)には、早い者勝ちという番手競争が起こることも多々あります?
如何に素早く1番手として名乗りを上げるかスピード勝負ということもありますので、住宅ローンの事前審査を先に当たっておくという手も一つです?
最近あったのは、購入したいと思った物件が先に商談が入ってしまい、次はスムーズに1番手の名乗りを上げれるように事前審査だけ先に当たり準備しておくという事がありました。
不思議なことで不動産あるあるの一つに、購入しようと思った物件に申込みが被るということが本当にあります?
先にご説明しましたように、購入をご決断された後に重要な2点!!
1番手と見なされるまで物件を押さえる事は出来ない!という事を知って頂き、素敵な物件をご購入して頂きたいと思います✨
大阪で不動産を購入・売却するなら、アース不動産にお任せください!!
知らない人は損をする?
アース不動産でご相談して頂くことにリスクやデメリットはありませんし、購入者様にとってはメリットしかないのです?
また、ご購入成約に至らなければ費用は一切かかりませんし、「ちょっと違うな」と感じた場合は、疎遠にしていただければ、ひつこくご連絡を続けたりして、お客様を追いかける事はありませんのでご安心下さい?
お気軽な気持ちで『この物件は、取り扱いしてもらえるの?』などのお問合せだけでも構いません。
多くのお客様が、お問合せされたをされた後じっくりとどうするかご検討されていますので、即断即決などのプレッシャーも感じずお気軽に?
スーモやアットホーム、ホームズなどに掲載されている物件で、気になる物件がございましたらアース不動産でお得にご購入して下さい‼
価格交渉や住宅ローンも全てお任せ下さい❗
また、売却物件も募集しておりますのでご検討されている方は、売却時の仲介手数料もお得になるアース不動産にお任せください?
一つ一つの物件に適切で誠実な売却活動を行い、『アース不動産に任せて良かった』と喜んで頂ける成果を出します?
まずは、無料査定から!!
大阪で不動産の売却をするなら、アース不動産にお任せ下さい!
他社に依頼するより、仲介手数料もお得になります!!
アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております!
相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。
一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか?
昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。
一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します!
まずは、無料査定から!!お気軽にご相談下さい。
弊社が去年、実際に仕入れた古民家(連棟)
床が抜けていても大丈夫!
しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい!
大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい‼
買取は手数料無料!!売却は手数料最大無料!!
他社に依頼するよりも断然お得に、且つ安心してお任せいただけます!!
売却物件、大募集中!!
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
株式会社アース不動産
大阪市西区西本町1-2-19
AXIS西本町セントラルビル401号室
『本町駅』26番出口、徒歩1分
TEL:06-6535-8333
FAX:06-6535-8338
HP:http://www.earth-home-rs.co.jp/
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
こんにちは? 梅雨も明けて、いよいよ夏本番という気候となりましたね? マスクで熱気がこもりますから、熱中症には...
こんにちは? 本日は、今年中古戸建をご購入されたお客様のお家を一部リフォームしてお引渡ししました...
こんにちは? 不動産を購入しようと考えたとき、挙げる条件として様々なものが浮かぶと思います? 希...
こんにちは。 本日は、居住中の物件を購入する際の注意点と出来得る対策についてです。 ...
こんにちは? 弊社が専任でご売却依頼をうけておりました、中古マンションが販売開始から 1ヶ月でご...
こんにちは? お得に購入できる? 仲介手数料割引特典の対象となる物件が、大幅に価格変更されました...