不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

お問合せの順序が肝心!知っておくべき不動産ルール

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こんにちは🙂

 

本日は、アース不動産にお問合せを下さるお客様に必ず知っておいて頂きたい重要な内容です❗

 

 

たくさんのお客様がネット検索で、アース不動産を見つけてお問合せを下さりお客様のご要望・ご期待にお答えすべく日々邁進しております😌

 

お問合せを頂くお客様は、不動産売買時にかかる『仲介手数料』が高い‼という思いを出発点に、弊社を見つけお問合せを下さいますし、多くのお客様に喜んで頂けるサービスをご提供したいと思います😌

 

しかし。。。不動産業界のルールにより、アース不動産がお客様のお役に立つことができないケースがしばしばあるのです😭

 

せっかく弊社にお問合せを頂いたのに、お役に立てないなんて😱

このような残念なケースが1件でも減るように、不動産業界のルールを改めて解説&周知したいと思います❗

 

簡単に言うと、お問い合わせをして頂く順序が肝心なんです🧐

『仲介手数料』の割引特典をご利用頂く為に、注意事項をまとめました🤗

 

 

🏠弊社サービスをご利用頂く為の事前注意事項🏠
 
 
まず、ポータルサイト等で気になる物件があればその物件情報を掲載している業者さんにお問合せする前に、必ず先に弊社にご連絡して下さい!
 
 
 
理由 ⛔
 
売主が売却を依頼している不動産業者(窓口業者)がポータルサイトに物件情報を掲載している事が多く、業界ルールで売主の窓口業者さんへ先にアポイント(氏名などの個人情報を伝えていたり・会ったり)してしまうと、他の不動産業者がその物件をご紹介できないというルールがある為です。
 
また、その物件を弊社が取扱いできる・できないの事前確認が必要な為。
 
 
先に、売主様の窓口業者さんで物件の内覧を済ませたり、お客様の氏名など個人情報を伝えてしまうと、後から弊社で物件を購入したいと窓口となっている業者に申込みを入れても、『このお客様は、先にこちらで案内等している方ですから、うちのお客様です。』となってしまいます。
 
ですから、アース不動産のお客様として物件を購入できなくなってしまう為、『仲介手数料の割引特典』もご利用頂けなくなるのです。
 
 
 
このようにお問い合わせの順序1つで、折角の弊社特典も受けられなくなってしまう事が御座いますので、必ずお問合せの順序をお間違えないよう注意して頂きたいのです❗
 
 
最近も実際にあったケースですが、スーモに掲載されている中古マンションを気に入り内覧も済まされたお客様が、購入を前に進める段階でアース不動産の事を知り、お問い合わせを下さいました。
 
 
アース:まず、弊社でお取り扱いができる物件かどうか確認させていただきます🙂内覧はお済ということですが、どちらの不動産会社で内覧されましたか?
 
 
お客様:〇〇不動産の▲▲店です❗
 
 
アース:😱(もしかして窓口業者かもしれない💦)ポータルサイトに情報を掲載している業者の場合、売主側の窓口業者である可能性が高いのでその場合はお取り扱いができなかもしれません。
 
 
お客様:掲載しているのは、〇〇不動産の■■店でした。(同じ会社の別店舗)
 
 
アース:すぐに確認致しますね❗
 
 
 
結果、情報を調べたところ内覧をしたのはスーモに物件情報を掲載していた店ではなかったものの、同じ不動産会社の別店舗であった為、内覧も済ませ氏名なども明かされている段階から、弊社でお取り扱いができませんでした😱
 
 
 
気を付けるPOINTとしては、大手不動産会社の場合、地域ごとに複数店舗ある場合があります。
 
ポータルサイトに掲載している不動産会社の系列店の場合も、先に内覧や氏名など伝えている時はお取り扱いができなくなります😢
 
 
 
なので、まずは気になる物件が出てきた時は、そのままポータルサイトからお問い合わせをするのではなく、1番最初にアース不動産に『取り扱いができるのか』確認のご連絡をして頂ければ、スムーズにお話を進める事ができます🙂
 
 
お客様はどの業者が売主の窓口業者であるか判断がつきませんよね🤔
 
ポータルサイトに物件情報を掲載している業者が、売主窓口業者である率はかなり高いので、まずは掲載業者より先にアース不動産にお問合せ頂ければ、内覧の手配も致します😀
 
 
この不動産業界のルールを一般の方は知る由もないのですが。。。このようなケースにより、お取扱ができないとなった時、知っていれば、順序を考えて問合せしたのにとお客様は大変残念な気持ちでいっぱいになられます😔
 
 
同じものを購入するのに、支払わなければならない手数料が💦
 
宅建業法をしっかり順守しご契約からお引渡しまで、任せる内容は同じなのに手数料にがあるのはもったいないですし、この手数料はケチるのではなく賢く節約できるものです❗❗
 
 
残念ながら、このルールは後から覆すといった事も出来ませんので、知っておくべき情報として周知させて頂きたいと思います🙂
 
 

アース不動産でご相談して頂くことにリスクやデメリットはありませんし、購入者様にとってはメリットしかないのです😀

 

また、ご購入成約に至らなければ費用は一切かかりませんし、「ちょっと違うな」と感じた場合は、疎遠にしていただいて良いのです😃

 

ひつこくご連絡を続けたりして、お客様を追いかける事はありませんのでご安心下さい😌

 

 

 

お気軽な気持ちで『この物件は、仲介手数料いくらになるの?』などのお問合せだけでも構いません。

 

多くのお客様が、お問合せされたをされた後じっくりとどうするかご検討されていますので、即断即決などのプレッシャーも感じずお気軽に😊

 

スーモやアットホーム、ホームズなどに掲載されている物件で、気になる物件がございましたらアース不動産でお得にご購入して下さい‼

 

任せて頂くことになった場合、全力でお客様のご期待にお答えします🙂

 

価格交渉や住宅ローンも全てお任せ下さい❗

 

アース不動産をお客様のご都合に合わせて、都合よくお使い頂ければと思います💮

 

 

また、売却物件も募集しておりますのでご検討されている方は、売却時の仲介手数料もお得になるアース不動産にお任せください😇

 

一つ一つの物件に適切で誠実な売却活動を行い、『アース不動産に任せて良かった』と喜んで頂ける成果を出します🙂

 

 

まずは、無料査定から!!

大阪で不動産の売却をするなら、アース不動産にお任せ下さい!

他社に依頼するより、仲介手数料もお得になります!!

 

アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております!

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか?

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します!

まずは、無料査定から!!お気軽にご相談下さい。

 

弊社が去年、実際に仕入れた古民家(連棟)

床が抜けていても大丈夫!

 

しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい!

大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい‼

買取は手数料無料!!売却は手数料最大無料!!

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