不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

相続不動産のご売却!築37年、店舗付き住宅も価格重視でご成約

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こんにちは😇

 

先日、弊社が専任で売却を任されておりました古家付き土地の売却が無事完了致しました❗

 

 

場所は、大阪市大正区でJR環状線『大正駅』からバスで15分ほどの立地に建つ物件です。

 

この物件は売主様が相続したもので、しばらく誰も住んでいない手付かずの状態となっておりました。

相続した建物や土地は、必ずしも相続した本人が上手く利用するという訳にはいかない事も多いのではないでしょうか🤔

相続後、自身が住んだり家を建てたりしない、賃貸などで活用をする予定もない場合は維持管理費や固定資産税・都市計画税がかかることを考えると売却してしまうのも一つの選択ですね😃

 

今回の売主様も、現在、関東圏にお住まいでそちらを拠点に生活をされておりますので、大阪にある相続した物件の維持管理も難しく今後も利用する予定のないことからご売却することに決められました❗

 

売主様は過去その物件にお住まいであった時期もあることから、ご家族の思い出が詰まったお家であり、思い入れも一入であったからこそ、安い価格では売りたくはないというお気持ちでおられ、色々なご相談を頂く中で弊社に専任で売却をお任せ下さいました😇

多少時間をかけても売却価格を焦って下げたりせず、ご自身の納得できる価格で売却する事を優先する『価格重視』の売却をスタートさせました。

 

 

この物件は、最寄の『大正駅』からバスを利用する必要があり駅から離れている点と、1階に店舗が付いている古家であるという点築37年ほど経過しているという点から、正直なところニッチな需要の物件ではありました❗

 

 

ですから、一般の中古戸建をお探しの購入希望者さんはターゲットにはならないと考えました。

現状のまま店舗付き住宅を使用するなら、ご自身で何かご商売をされている方が好ましいと判断し、美容室やお花屋さんもしくは古民家カフェやワークショップなどの営業ができる点を、この物件のアピールポイントとしてポータルサイト等に掲載しました。

 

今回の買主様も、やはりご自身が住む用ではなく事業用として店舗部分を利用したいとの問合せを頂きましたので、建物の劣化具合等を踏まえて度更地に戻してマンションを再建築する利用方法や、現状を上手く生かしたリフォーム工事を行い利用するなど、こちらから今後の利用プランなどもご提案させて頂き、いくつかの選択肢をもった事業用地としてご購入を決めて頂きました❗

 

築37年が経過している室内はもちろんのこと、設備等にも不具合や使用不能である可能性が大きい為、売主様の瑕疵担保責任は免責とするご契約としました。

これは、流石に売主様に責任を問うというのは無理ですから、後々トラブルとならないよう契約書類にもしっかり現地確認した内容を明記し、買主様にもご理解して頂くという、このご契約の肝となる部分に不備がないよう注意深く進め無事ご契約となりました❗

 

 

この契約書の内容が薄っぺらく、調査内容が疎かであると後々思いもよらぬトラブルに巻き込まれることもあります‼

この契約書類は売却を任せる不動産会者に委ねることになりますので、どの不動産会社でも危機管理能力は一緒だと考え、いい加減な仕事をする業者に任せてしまうとトラブルの元になることもあります‼

 

契約書を作成するには、対象不動産の特性や問題点をしっかりと調査し認識する事が必要となりますので、売主様への細かなヒアリング・物件調査・現地調査・役所関係・法務局・周辺環境調査等を漏れなく行うことで、目的物の内容を正確に明記することができます!

 

売主様にとって不動産会社はただ売るだけの存在ではなく、貴方を未然にトラブルから守ってくれる存在にもなるのですから、不動産会社の選定は慎重にされて下さい!

 

 

今回、売主様が最初に要望されていた通り、ご納得頂ける価格で売却する事が出来ました😀

買主様にも大変喜んで頂けたお取引となり、今後、事業用の利用についてもご相談下さっておりますのでしっかりサポートさせて頂きます😌

 

 

アース不動産では、古家付きの古民家も積極的に買取しております!

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内もボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

 

一般的に敬遠されがちな築年数の古い不動産は、どう処分して良いのか解らずに眠らせたままにしていませんか?

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすなど、そのまま放置しておく事で伴うリスクもあります。

 

 

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも本来のポテンシャルを適正に評価し、売主様に満足して頂ける価格で買取も致します!

まずは、無料査定から!!お気軽にご相談下さい。

 

 

弊社が去年、実際に仕入れた古民家(連棟)

床が抜けていても大丈夫!

雨漏りしていても大丈夫!

 

しっかりと評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい!

大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい‼

買取は手数料無料!!売却は手数料最大無料!!

他社に依頼するよりも断然お得に、且つ安心してお任せいただけます!!

 

 

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