不動産情報ブログ

知ることでがつく「私の」不動産売買

相続不動産~価格重視のご売却~

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こんにちは😇

新型コロナが都市部を中心に感染が拡大し、各自が自分の事だけでなく『人に移さない』

という意識をもって自粛が求められており、それぞれの生活に影響する経済活動の停滞

もやむ終えないという我慢の時期に現在あると思います。

その中で、頭を抱えるだけでなく経済活動が元に戻る日に備え自身ができる事をするのみ

であると仕事上でも感じております❗

 

本日は、相続不動産をご売却されたお客様のケースをご紹介したいと思います。

相続で不動産を引き継いだものの、ご自身の拠点が既に別の場所にあるという方が

多い為、空家のままどう手を付ければ良いのか迷ったまま放置してしまうという

けっこうあるのではないかと感じます。

 

今回のケースでも、大阪の不動産を相続で引き継いだものの現在は大阪ではない

他府県にお住まいであった為、物件に小まめに足を運び管理することも難しく、

現在の拠点から大阪に戻ってくるという選択肢も無い中で、売却する事となりました。

 

売主様は過去その物件にお住まいであった時期もあることから、ご家族の思い出が

詰まったお家であり、思い入れも一入でした。

だからこそ、安い価格では売りたくはないというお気持ちでいらっしゃいましたので

売主様のお気持ちにできる限り寄り添った形で売却活動を開始しました。

色々なご相談を頂く中で、弊社に専任でお任せ下さいました😊

 

売却価格を焦って下げたりせずご自身の納得できる価格で売却すことを優先し、

期間よりも価格重視で売却活動を行いました。

 

ただ、1階に店舗が付いている戸建でしたので、一般の中古戸建をお探しの購入希望者

さんはターゲットにならないという物件でした。

 

 

現状のまま店舗付き住宅を使用するなら、ご自身で何かご商売をされている方や美容室

やお花屋さんもしくは古民家カフェやワークショップなどの営業ができる点をアピール

ポイントとして活かされるような掲載内容で、ポータルサイト等で情報公開しました。

 

また、最寄の駅からバス便を利用する駅から離れた立地であることや、築37年ほど

経過した店舗兼住居は、正直なところニッチな需要の物件でした。

 

なので、近隣の方が現地に設置していた看板を見てご興味を持って頂きお問合せ下さる

という反響もございました。

 

今回の買主様ですが店舗部分を利用したいとの問合せを頂き、建物の劣化具合等踏ま

えて、こちらから今後の利用プランなどもご提案させて頂きました。

マンションを再建築する利用方法や現状を生かしたリフォーム工事を行うなど、

いくつかの選択肢をもった用地として、今後事業用に展開するという利用目的で

ご購入を決めて頂く事ができました。

 

 

築37年が経過している室内はもちろんのこと、設備等にも不具合や使用不能で

ある可能性が大きい為、売主様の瑕疵担保責任は免責とするご契約となりました。

これは、流石に売主様に責任を問うというのは無理ですから、後々トラブルとなら

ないよう契約書類にもしっかり現地確認した内容を明記し、買主様にもご理解して

頂くという、このご契約の肝となる部分に不備がないよう注意深く進め無事ご契約

となりました。

 

 

買主様も様々な利用用途をもった物件を購入できたと、とても喜んで下さい

ました🤗

売主様も焦らず時間をかけた分、納得できる価格で成約に至った事にとても

ご満足頂けました🤗

 

 

弊社では、古家付きの古民家の買取りも積極的に行っています!

相続などで引き継いだものの築年数も定かでない、放置されたままで外観も室内も

ボロボロで処分に困るような古民家でも買取り可能です。

 

一般的に敬遠されがちな不動産は、どう処分してよいのか解からずに

眠らせたままにしていませんか?

そのまま放置しておく事で、伴うリスクもあります。

昨今問題となっている荒廃した空家が、台風や地震などで倒壊したり屋根が近隣の

住宅に飛んだりと、周囲に被害を及ぼすことも。

一見、値段が付くのかと思うような不動産でも、本来のポテンシャル

を適正に評価し、売主様が満足できる価格で買取しております!

 

まずは、無料査定から!!

 

 

😇去年、実際に仕入れた古民家(連棟)😇

床が抜けていても大丈夫!

雨漏りしていても大丈夫!

しっかり評価して高価買取致しますので、お気軽にご相談下さい!

 

大阪で不動産の売却・買取りを依頼するなら、アース不動産にお任せ下さい!

買取は手数料無料、売却は手数料最大無料!!

他社に依頼するよりも断然お得に、且つ安心してお任せいただけます!!

 

 

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