不動産情報ブログ

知ることで差がつく「私の」不動産売買

購入後のトラブル回避！内覧時に気をつけるポイント

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こんにちは?

 

本日は、不動産を購入しようと考えた時に注意して頂きたいトラブル回避

のお話をしたいと思います?

 

不動産を購入する時、空家の場合と売主が居住中の場合がありますね。

 

 

空家の場合は、一般的に室内に家具などの動産が無い状態なので時間をかけて

隅々までじ～くりと見たり、設備や建具を実際に動かしてみたりして動作確認

をしたりと、気兼ねなく現況を確認することができます。

 

逆に、売主が居住中の場合は、室内に家具などが配置されている状態になるので

その状態でしか現況を確認できないのと、売主がいる状態で隅々まで気ままに

覗いたり動作確認することが躊躇われますので、現況の状態を確認するという

点ではどうしても居住中の場合は空家の状態と比べると、隅々まで確認できた！

とはならないでしょう。

 

この隅々までしっかり確認できなかったという部分が、実際に物件の引渡しを

受けた後にトラブルの元となることがあります。

 

 

というのは、買主としては中古物件を購入するにあたり当然、自然損耗や経年

変化があるというのは理解されてはいるものの、やはり高額な商品だからこそ

ご自身が想定しているよりも故障や不具合があった場合、いくら現状有姿と

いえどもこの状態は受け入れがたいと感じてしまうことがあるからです。

 

購入後にリフォーム工事を予定している場合はそこまで気にならない思いますが

現状のままで使用する場合はやはり気になるものです。

 

しかし、引渡し後に売主に申し立てをしたとしても基本的に売買契約書に記載され

ている内容を規準に判断される『書面による証拠主義』となるので、よっぽど

常識の範疇を超えていると判断されるようなものでなければ、買主が主張する

不具合等は認められないでしょう。

売主としても悪意なく、全ての細かい部分まで状態を把握できているというのは

現実的に難しいのです。

 

築年数が新しい場合は故障や不具合が起こる確率も当然少ないのですが、目安として

築１５年以上の物件で一度も設備の交換がされていない場合は、故障や不具合など

予期せぬアクシデントが出る可能性が高くなると考えて下さい。

 

できるだけ後々のトラブル回避の為にできる事は、内覧時に売主さんがいらっしゃる

という点を色々なお話が聞けるチャンスだと考えて、一般的な修繕履歴や管理状況、

お隣との関係や階下及び上階との関係、ローカルルールの有無など売主さんしか知り

得ない情報などを聞いてみましょう。

上手く不動産業者に間に入ってもらい、気になる事を聞いて下さい。

居住中である売主に失礼にならないよう、収納スペースを確認したい時などは売主

さんに『よろしいでしょうか？』と一声かけるなど配慮はお忘れなきよう?

 

全ての箇所の動作確認は難しいでしょうから、特に水周り（キッチン水栓・浴室・

トイレ）の水漏れやゆるみがないか、スライドドアの開閉はスムーズかなどを確認

される事をオススメします。

 

リラックスして見られる雰囲気を率先して作ってくれる不動産業者であれば、売主が

居住中の状態でもうまく間を取り持ってくれるので頼りになりますよ?

 

 

これから中古物件を購入して、自身でリフォーム工事をしようとお考えの方は

現在コロナショックで水周り・建具など商品が海外から取り寄せになるものは、

いつ入荷されるのか納期の目処が立たない状態となっており、通常の工程では

進めることができない可能性が高くなっているのでご注意下さい。

今はこのような状態なので、自身でリフォーム工事を入れるのは避けた方が

良いかもしれませんね。

 

弊社では、居住中の物件をご購入されるお客様には上に述べてきたようなトラブルが

起こらないよう細心の注意をはらいしっかりサポートさせて頂いております?

万一、何かあればまずは現場に駆けつけて状況確認を行い円満解決するようご対応

します。

まずは何もトラブルがないのが一番ですから、気になる事は遠慮なくご相談もして

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