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知ることで差がつく「私の」不動産売買

  • 2019.10.20
  • 未分類

『修繕費も管理人も不足』により、脅かされる終の住家。

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こんにちは🤠

 

本日は、日本経済新聞の不動産関連記事をご紹介します。

 

～マンションクライシス～

修繕費も管理人も不足

 

 

この記事では、マンションが危機に直面しているとある。

皆さんが不動産を購入する際、気になる管理費・修繕積立金についての記事です。

 

昨今、自然災害リスクの高まりもあって特に修繕積立金がどれだけ積み立てられて

いるのか気になるところですね。

 

外国人住民も増え、管理不全が表面化しているマンションもあり、マンションの

管理体制が今まで以上に重要な役割を果たすことになります！

 

国土交通省の２０１８年度マンション総合調査では、現在の修繕積立金が計画

より少ないところは３５％あり、３ヶ月以上の滞納は２５％あるという調査

結果が出ています。

 

 

そんな中、積立金が不足するマンションには管理会社が厳しい姿勢を見せている。

大手管理会社としては、財政が厳しい管理組合とは長く関われないと考えており

管理費の値上げを要求し、それをマンション側が受け入れなければあっさりと

引き上げるケースも出始めているもよう。

他にも、管理委託費の値上げの要求を提示されたりということがあるようです。

 

背景には、管理人不足があるようで定年延長や再雇用でなり手が減っており

管理人の時給は２～３割上昇しているようです。

これまで、マンションの建築が右肩上がりで増えたことも手伝って人手不足と

なっており、マンション管理会社としては不採算の物件には強い姿勢で臨む

という状況に繋がっています。

 

 

築年数が古くなればなるほど、管理体制の内容如何によって安心して暮らせる

かどうかに違いが出てくるでしょう。

国の対策もさることながら、修繕費の積み立ては住民がやるしかないことで

あくまで管理の主体は住民です。

 

 

ご自身がお住まいのマンション内でも、定期的な理事会等あると思いますが

『居住者の自覚が、終の住家の荒廃を防ぐ』ということを頭に入れて興味を

もって頂くことが、巡りめぐって自身のより良い生活に繋がる事となるでしょう。

 

 

 

 

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