不動産投資物件の選び方!”安く買って高く売る”が可...
こんにちは😀 本日は、表題の”安く買って高く売る” 不動産投資物件の選び方・目の付け所について、...
知ることで差がつく「私の」不動産売買
こんばんは😃
本日は、生憎のお天気でしたね☂
今日は、不動産売却を考えた時に気になる一年の中で、時期によって起こる波‼
購入者の心理による、不動産流通の繁忙期と閑散期に
どのような売却活動が有効か、当社が行っている活動を書きたいと思います😌
だいたい年が明けて1月から2月は、『年も空けて、今年こそ家を買うぞ』と
購買意欲が高まる時期で、家探しをする人が多く、勢いのあるいわゆる繁忙期になります😁
お子様の学校などの兼ね合いもあり、年度内に引越しを希望する方の駆け込みも出てきます。
3月はやや落ち着き始めますが、まだまだお問合せも多い時期です😁
4月に入り新年度を迎えると、仕事も学校も落ち着きがなくなり家探しどころではない
という心理になるからか、一気に購買意欲がトーンダウンしているというのが
反響数やお客様とのやり取りで感じます😆
GW中は、お子さんがいらっしゃるご家族は、お出かけなどイベントも多く
なかなか家探しに集中できない状況になるようです🤨
そして梅雨の時期に入ると、足元も悪くムシムシジメジメとした気候の中
内覧しにいこうという意欲も下がりがち😒
梅雨が明けると猛烈な暑さと夏季休暇の予定で、お家探しは後回し😞
少し涼しくなってから、また少しづつ動き始めるという感じです😏
今の時期は、まさしく閑散期&梅雨の時期に入るので売却物件を
お持ちの方にとって有利な時期とは言えません🤔
しかし、どんな時期だろうと売れる物件はあり、購入する人は購入します🙂
では、どんな物件が売れているかというと。。。単純です🧐
適正価格である事と、積極的かつ効果的な売り出し物件のアピールがポイントです‼
こういう時期だからこそ、相場に合う価格でないと全く注目を浴びずに秋口まで時間が
過ぎ去ってゆきます😖
極当たり前の話ですが、適正価格で売るというのは
安い価格で売ろうとしているという事ではないんですよ‼
当然、不動産に限らず『この価格で、これは価値がある』と判断されれば
すぐ売れる訳で、逆も然り。。。
適正価格は、適当にこれくらいならちょっと安めでいいかなみたいな
適当に出してるわけではなく、直近および過去の同物件と近隣物件の
成約事例を基に、算出します❗
そこに、不動産は一つとして同じものはないので(同じ間取りでも室内の使用の程度など)
個別条件を加味したうえで適正価格として出します‼
そして、適正価格で売りに出していても多くの人の目に止まらなければ、全く意味がないですよね🤔
購入希望者が魅力を感じるようなアピールが必要です☺
ただ広さや間取りなどの条件をサラサラ書いていても、中々実際に見てみようという気には
ならないですよね❗
文章で、どこが一番の魅力なのか?他の物件との違いはどこなのか??
出来るだけ伝わりやすくイメージできるように😉
そして当社の場合、売却をご依頼頂いた時、専任以上(売却の窓口業者はアース不動産だけ)
の場合プロのカメラマンに室内の写真を撮ってもらうという特典がつきます✨
やっぱりネットで物件を検索していて、パッと見たときの画像の良し悪しにより、与える
印象に違いが出てくると思います💫
実際に見るとなかなか素敵なお部屋なのに、上手く良さを伝える写真が撮れなかった
ばっかりに魅力的に映らず、実際に見てみたいという気持ちにならない。。。
これはプロに任せる事で大幅に改善されます👌👌👌
アピール方法は色々ありますが、スーモなどのポータルサイトは1番反響があるので
勿論掲載します👍
ただ、スーモなどのポータルサイトは、文字数の制限や表現の制限など縛りがあるので
ブログで細かい所まで写真付きで載せる事で、より物件の魅力を伝える事ができると
ブログも重要視しております😼
閑散期は一般的に不動産の流通量が減るというのは事実ですが
価格を間違えないことと
質の高い情報発信を積極的に行うことで
必ず満足度の高い売却は叶います‼
プラスα、あまり室内が汚れている場合は、リフォーム工事をしてから売るなど
何か付加価値を付けることも当然有効な手段ですネ😉
当社独自の取り組みで、専任(売却の窓口業者はアース不動産だけ)で任せて頂ける
売主様には、売却時の仲介手数料割引サービスがございます😁
戦略的に、そして他社にお任せするよりはお得に安心してお任せ頂けます😇
コチラの記事もお読み下さい😌
売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さい🤠
口コミでも満足度の高さをご評価頂いております!
賃貸は、何年お家賃を払っても自分の物にはなりません😣
購入のメリットは何と言っても、毎月のお支払いによって自分の資産になるというところですね☺
資産になるということは、ゆくゆくは売却して現金化したり、それを元手に更にグレードアップした
物件に買い換えるなど。賃貸との違いが明白です😤
毎月支払うお家賃と比べてみて下さい🧐
売るときも買うときも、お得に知らずに損をしていませんか🤨
気になる物件があれば、お気軽にお問合せ下さい
お得に購入とは
仲介手数料について書いた記事です→★
当社では、売却物件のお取り扱いにも力を入れております
他社に負けないスピード売却が強みです💖
不動産を購入する時だけではなく、売る時も他社で依頼するよりもお得にご売却頂けます😉
税金や控除等についても、お客様のご要望にあったものを詳しくご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい‼
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
株式会社アース不動産
大阪市西区西本町1-2-19
AXIS西本町セントラルビル401号室
TEL:06-6535-8333
FAX:06-6535-8338
HP:http://www.earth-home-rs.co.jp/
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
こんにちは😀 本日は、表題の”安く買って高く売る” 不動産投資物件の選び方・目の付け所について、...
こんにちは😀 本日は、先日のブログでも少し触れました新しくお預かりした売却物件をご紹介したいと思...
こんにちは? 本日は、アース不動産にお問合せを下さるお客様に必ず知っておいて頂きたい重要な内容で...
こんにちは? 本日は不動産売却についての内容です! 知らなかったばっかりに、不動産...
こんにちは? 皆様、新型コロナウイルスによる自粛要請が続いておりますが、お仕事の影響は 大丈夫でしょうか❓ &...
こんにちは? 本日は、弊社が専属専任でお預かりしている物件が価格変更されましたのでご紹介致します...