不動産情報ブログ

知ることで差がつく「私の」不動産売買

売る時も・買うときも！仲介手数料は安くなる∑(゜∀゜)

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こんにちは音譜

 

今までもブログに書いてきたのですが、もっと当社独自のサービスをたくさんの人に知ってもらえる機会にしたいと思いますので、本日も『不動産の仲介手数料』について書きたいと思います！！

 

 

まず、購入時・売却時の仲介手数料には上限額がありますビックリマーク

 

【売買金額が400万円を超える場合の、仲介手数料の上限額】

売買価格×３．２４％＋６．４８万円（税込）

 

この６．４８万円というのは、少し多めにとプラスしている額ではなく簡単に言うと、決まった料率の調整額として＋６．４８万円となっています。

 

例えば○○○万円の物件を購入した場合、いくらの仲介手数料がかかるのか？？ですが電卓

 

物　件　価　格　　　　　　　法定上限仲介手数料

２，０００万円　　　　　　　　７１２，８００円

２，５００万円　　　　　　　　８７４，８００円

３，０００万円　　　　　　　　１，０３６，８００円

３，５００万円　　　　　　　　１，１９８，８００円

４，０００万円　　　　　　　　１，３６０，８００円

 

大手の不動産会社で購入される場合、通常この法定上限手数料の額が仲介手数料として必要となります。

当社で購入されたお客様は、独自のサービスとして仲介手数料が最大無料ビックリマーク

 

無料でご対応できない場合でも、半額から１％と通常かかる仲介手数料を、かなり押さえてご購入できる物件も多くございますOK

 

半額と考えても２，０００万円の物件の場合、単純計算をすると３５６，４００円も仲介手数料がお得になりますニコ

 

これは大きな会社であればあるほど、多くの営業マンを抱えおり会社の固定経費や人件費などのランニングコストが当然多くなるので、なかなか仲介手数料を半額にするや、少しまけるというサービスをするのは難しいものです。

 

当社は必要最少人数で営業していることで、固定経費や人件費も抑えた営業をすることができます。

コンパクトに広告宣伝費を抑えて少数精鋭で営業することで、お客様の仲介手数料に還元し割り引くことが可能となりますOK

 

広告宣伝費を抑えるというのは、大手のようなテレビコマーシャルや新聞広告で自社の宣伝しないということです。

小さい会社だからこそ逆に、フットワークも軽くお客様に合ったご対応もできやすいというのが当社の良い所だと思っていますほっこり

 

小さい会社だと大手にあるような安心感に欠ける。。。と思われる方もいらっしゃると思います。この考えには、一理あるかもしれませんねー

ネームバリューを気にされる大手思考の方ですと、残念ながら当社ではない方がよいのだと思いますガーンｶﾞｰﾝ

しかし不動産業を営むには、万が一の場合に備える為のお金を法務局に供託する決まりがあり、どの業者も一律に遵守しなければならない宅地建物取引業法に則り営業しているので、不動産会社の規模に左右される違いはありませんビックリマーク

あるとすれば、結局は人間どうしなので、担当となった営業マンと気が合うとか合わないとかそういう部分なのではないでしょうかぴかっ！

 

これまでご購入頂いたお客様には『スピーディーで連絡もマメだった』という有難いお言葉を掛けて頂けることも多いので、これは小さい会社だからこそできることだと自負しておりますアップ

 

 

小さい会社だと物件などの情報量が少ないのでは。。。と思われる方もいらっしゃると思います。

通称『レインズ』と呼ばれる、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムというものがあり、多くの物件情報得るために、どの会社も『レインズ』の会員となっているので、この『レインズ』を使って不動産会社間での情報交換をリアルタイムに行うことができます。

また『レインズ』に物件を登録する義務が業者にはありますので、会社の規模に関係なく他の会員が登録した物件情報を検索することができますし、当社で預った物件も公開して他社と情報を共有しておりますので、情報量が少ないという事はありませんOK

 

そして当社では、仲介手数料が安いというだけの営業はしておりませんビックリマーク
金額の大きなお買い物ですので、一番重要となってくるのが、契約書です。
この契約書を作成する為の手間をカットすることで、コストの削減をしていたとしたら購入したものの、俗に言われる『安かろう悪かろう』になってしまいます。
当社では責任を持って、後々トラブルが起きる事がないように、万一起こる事があったとしても正式な証明ができるものを作成しておりますビックリマーク
 
トータルでお得に、そして安心してご購入いただけるものをご提供させていただいておりますキラキラ
 

 

同じ物件を購入するなら、他社で購入するより仲介手数料が安くなれば、何十万もお得にご購入できますので、浮いたお金を新居の家具に回せたりと満足できるものになると思いますキラキラ

 

既に気になる物件がある方はメールかお電話でお問合せを頂きますと、すぐに仲介手数料がいくらになるのかお調べ致します。

たまに、売主以外の不動産会社が仲介することができない物件もあるので、その場合ご期待に沿えないのですが。。。笑い泣き

多くの物件は当社でお取り扱いができますので、お気軽にお問合せ下さいキラキラ

 

 

売却にも力を入れておりますので、売却をお考えの方は是非お読み下さいぴかっ！

売却についての記事↓

①、②、③

 

 

税金や控除等の知識も豊富ですニコ

売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さいビックリマーク

 

 

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株式会社アース不動産

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ＴＥＬ：06-6535-8333

ＦＡＸ：06-6535-8338

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