不動産情報ブログ

知ることで差がつく「私の」不動産売買

５社で競合の結果＠売却

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こんにちはキラキラ

 

先日、一般でお預かりしていた物件のご契約がありましたビックリマーク

 

物件は梅田のロフト前に建つ、ザ・梅田タワーという豪華なタワーマンションです夜

 

 

売主様とのご縁ですが、はじめは他社１社に絞って売却をご依頼されておりましたが、なかなか売却が決まらなかったため複数の業者にも依頼することにされ、当社のＨＰを見てご連絡を頂きましたニコ

 

最初に査定をした業者が相場よりも高い売却価格で査定をし、その価格で売りに出していたのですが売れなかった経緯があるので、売るための金額を近隣の相場や成約事例を基に決めなおしました。

当社なら売却時の仲介手数料も半額でご対応できますので、その手数料が浮いた分も考慮して当初より見直した価格で販売を開始しましたビックリマーク

当社は自社の宣伝広告費を抑え少数精鋭で営業することで、購入・売却時の仲介手数料に還元しておりますOK

 

今回は、最初の査定価格が高すぎたようです汗これでは売りたくてもなかなか売れなかった訳ですひゃ～・・・

 

何度かブログにも書いているのですが、査定時に注意することの１つで、査定で高い金額を出してくれる業者さんに任せたいとお思いになるかもしれませんが、この高い金額に根拠がない（お客様の気を引く為の）ものであれば、いくら売りたいと思っていても現実的なお話として、なかなか売れませんびっくり

 

なぜなら、購入される方も今はネットなどで下調べされる方も多いので、近隣の相場観というものをある程度お持ちですし、場所・築年数・価格・間取りなどで相場よりも高い、もしくはお手頃であるという判断がつくという訳ですパソコン

 

購入される方が最終的にこの価格なら買いたいと思うかどうかで、売却できるか否かがきまってしまうという面もございますマンション

 

ですので、ただ高い査定金額を出してくれたというだけでその金額に根拠のないものであれば、売却活動の中で売れずに時間が経ってしまい結局は、当初よりも価格を下げて販売することになってしまいます。

 

時間がかかっても気長にとお考えの方であれば、良いのかもしれませんがある程度の期間で売却を考えている場合は相場観も視野にいれる必要がございますねー

 

このようなお話も少し頭の隅に入れて頂き、納得できる金額で売却できますように、お客様の売却希望価格をお聞きしたうえで、実際の売却価格を決めていきますので、けして査定金額でないと売却できないですよビックリマークという訳ではないのでご安心下さいニコ

 

価格をある程度適正な価格に変更して、当社で販売を開始してから約２ヶ月以内にご契約となりましたニコ

売主様にも喜んで頂け、嬉しく思いますほっこり

 

一般での売却依頼でしたので、窓口業者は全部で５社が売却活動を同時に行っておりましたビックリマーク

 

当社でお客様を探すのはもちろんですが、物件情報を自社で抱え込むのではなくオープンに情報を発信することで、窓口業者以外の業者にもお客様に物件をご紹介頂き今回は無事ご契約となりましたビックリマーク

 

売却をご依頼頂いたからには、責任を持って自社のお客様に拘ることなく成約の為に必要な活動をしておりますキラキラ

 

また小さな会社ではありますがその分、お預かりした物件に特化した売却活動を行っておりますビックリマーク

預っている物件についての報告も細かく行っておりますので、安心してお任せ頂けますキラキラ

 

お客様のご要望・物件の状態に合わせたご提案もしております音譜

過去記事をご覧下さい↓

黄色い花中古物件に付加価値を

 

売却に力を入れておりますので、売却をお考えの方は是非お読み下さいぴかっ！

売却についての記事↓

①、②、③

 

税金や控除等の知識も豊富ですニコ

売却をお考えの方は、お気軽にご相談下さいビックリマーク

 

ＴＥＬ：０６－６５３５－８３３３

メール：earth.home@car.ocn.ne.jp

 

 

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株式会社アース不動産

大阪市西区西本町１－３－１－３ホームプラザ本町ビル３Ｆ

ＴＥＬ：06-6535-8333

ＦＡＸ：06-6535-8338

ＨＰ：http://www.earth-home-rs.co.jp/

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